杭州两宗宅地34亿元成交，溢价率均超33%

11月15日，浙江省杭州市成交2宗住宅用地，均溢价逾33%，成交总额34.408亿元。其中，滨江集团以13.8亿元、溢价率35.3%竞得城东新城地块；之江单元地块由华润置地以20.6亿元拿下，溢价率33.74%。2宗住宅用地均未设置商品房销售限价，总出让面积50389平方米，总规划建面110856平方米，总起始价25.608亿元。

具体看，城东新城单元SC080201-50地块东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化，出让面积15494平方米，容积率介于1.0-2.2，起始价10.198亿元，起始楼面价29918元/平方米。

据中指研究院数据，该地块经过29轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/平方米，溢价率35.3%。

该地块又称安琪儿03地块，前身正是1998年成立的安琪儿服装小商品市场。2018年11月，当时的江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。此后，该区域被规划为城东运河湾城。

此次，安琪儿03地块成交楼面价创下杭州城东板块楼面价新高，此前的板块单价纪录同样为滨江集团所创下。今年2月27日，滨江集团以成交楼面价36240元/平方米摘得安琪儿地块中的城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目，商品房精装修限价46500元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块优劣势都很明显，优势是能享受一线运河景观，劣势是地块体量较小、贴近高架。考虑到2.2的容积率，预计未来产品会做高低配，参考周边二手房价格以及本身超过4万元/平方米的楼面价，未来沿河产品最高能到6.5万元/平方米左右，其余产品的单价大概5.5万-6万元。

之江度假区单元XH110205-02地块东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化，建设用地面积34895平方米，规划建筑面积76769平方米，容积率2.2，起始价约15.41亿元，起始楼面价20073元/平方米。该地块经过33轮竞价，最终由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司以总价20.61亿元竞得，成交楼面价26846.46元/平方米，溢价率33.74%。

高院生指出，之江单元地块宅地是西湖区土地限价以来，第一次出现“不限价地块”。该地块距离钱塘江较近，加上离之江文化中心、地铁、医院等配套均不远，是之江单元较为核心的位置，结合周边已交付二手房价格，预计未来售价会突破4万元。