杭州出让5宗宅地2宗流拍，滨江37.1亿元摘得西兴地块，溢价率23.6%

央广网北京3月29日消息（记者门庭婷）3月29日，杭州土地市场迎来2024年第二场集中土拍，共5宗地块，总起价92.3亿元。最终，5宗宅地1宗溢价、2宗底价、2宗流拍，总成交金额约60.7亿元。

杭州二批次土拍降温显著，流拍与底价并存，对此，中指研究院华东大区常务副总高院生分析称：“一季度，企业销售承压，房企拿地信心不足，加之本次土地质量偏弱、地块金额偏大，导致土拍降温明显。”

本次出让的5宗地块分别位于桃源板块、西兴板块、蜀山板块、萧山桥南、余杭闲林，其中桃源、西兴两宗地块限房价，其余三宗不限房价。

具体来看，滨江集团拿下本场唯一溢价地块，位杭政储出[2024]21号（西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块）地块，位于滨江区核心，地块商业商务部分面积4.16万平方米左右。最终经过64轮竞价，由滨江集团以总价37.14亿元竞得，成交楼面价28554元/平方米，最终溢价23.63%，

两宗底价成交的地块分别被建发、萧山安居收入囊中。其中，杭政储出[2024]20号（桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块）地块紧邻地铁4号线吴家角港站，新房限价3.4万元/平方米。仅1轮报价，由建发以底价18.52亿元竞得，楼面价17195元/平方米。

杭政储出[2024]22号（蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块）地块位于南部新城。地块由萧山安居以底价5.04亿元竞得，楼面价12777元/平方米。

此外，杭政储出[2024]23号（萧山城区桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块）地块、杭政储出[2024]24号（杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块）地块流拍。

高院生提到，萧山、余杭新房限价进一步放开，但刺激力度有限，房企仍偏谨慎。本次宁围、南部卧城、老余杭3个板块新房限价松绑，且地块均有亮点，例如宁围、南卧地块位于地铁口500米范围内，老余杭地块容积率低至0.8，但最终仅南卧地块底价成交，其余均流拍。一方面，因配套、居住氛围不成熟，未来入市竞争力较弱，或被其它板块分流，另一方面，如南卧地块有20%为商办业态，难以处理，最终企业拿地谨慎。

总体来看，高院生表示，此次土拍热度下滑明显，2宗流拍，2宗托底成交，一改近两年土拍高热的常态，当前市场仍在下行，板块间分化加剧，若非核心地块或拥有成熟配套，房企拿地将偏谨慎。目前，杭州第3、4批次均已公示，挂地节奏有所提速，其中不乏钱江世纪城、江湾新城等优质地块，预计企业参拍热度或将回升。

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