龙年杭州宅地首拍揽金111.6亿 最高溢价率24.4%

2月27日，杭州2024年第1批土地成功出让，7宗宅地揽金111.6亿元，成交楼面均价26241元/㎡，平均溢价率19.1%。地块全部溢价成交，其中2宗溢价率超20%，4宗超15%，仅1宗13.7%相对较低。节后推地优质，土拍持续高热，本土企业拿地积极，但从报名、竞价过程中，不难发现理性仍是企业拿地的主基调。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍有三大特征：第一，推地围绕主城与副中心，地块优质。本批次城东新城、三塘、三里亭等核心城区供地3宗，除主城区外，其余供地围绕云城、宁围未来总部等城市副中心，优质地块助推平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高。

第二，本土企业拿地积极，对杭州市场信心十足。7宗宅地均被本土企业包揽，滨江以24.4%高溢价斩获的城东新城地块，房地价差仅10260元/㎡，上批次曾以9726元/㎡价差摘地，成本控制实力强劲；西房、海威置业拿地势头猛进，本次西房以31.5亿先后斩获三塘、宁围地块，海威置业以20%溢价率摘得宁围另一宗宅地，此前曾以36.25%高溢价竞得湘北地块，拿地积极。

第三，热度与理性并存。此前热点地块，普遍开拍后15分钟内便会拍至高位，但本次竞价过程缓慢，房企加价理性，且地块最高溢价率24.4%，较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

高院生认为，总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且企业补仓意愿较强，共同促进了土拍市场高热的延续。目前，下批次出让地块暂未公示，但从供地趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野