杭州龙年首拍收金111 亿：滨江绿城夺地 华润成唯一外来拿地房企

观点网2月27日，杭州龙年首次土拍顺利“落锤”，本次拍卖共出让7宗地，总出让面积16.65万平方米，总建筑面积约42.54万平方米，总起价93.72亿元。全部溢价成交，总成交额达111.6亿元。

其中，城东新城地块被滨江集团竞得，溢价率24.4%，位列第一。三里亭、东新地块，分别由绿城、滨江和西房拿下，溢价17.7%、19.3%；未来总部基地于今年年初正式启动建设项目，此次该板块出让的两宗宅地由西房、海威分食斩获，分别溢价18.54%、20%；云城、下沙地块则分别由华润&滨江集团&西站枢纽开发联合体、兴耀拿地，溢价率分别未16.6%和13.7%。

竞争激烈

参拍房企最多的毫无悬念是城东新城板块的安琪儿灯具市场地块，14家报名房企，由滨江溢价24.4%拿地，成交价24.44亿元，楼面价达36240元/平方米。

安琪儿灯具市场地块位于秋石高架与艮山西路交叉口东北角，是城东新城板块中地段最好的区块。临靠京杭大运河，上游是武林门码头，下游是杭州IFC，正处杭州新老城市中心之间。

该地块出让面积28102平方米，容积率2.4，可建67444.80平方米，起拍总价19.64亿，起拍楼面价29123元/平方米。

拍卖过程十分激烈，十四家房企激烈争夺，一个半小时完成了44次出价，最终滨江集团以总价24.44亿元拿下了家门口的这宗网红地块。该地块还有46500元/平方米的限价，而旁边的滨江华家池项目，二手房价格却高居8万元/平方米，也使得它成为今年最稳红盘。

此次拍卖中滨江集团还与华润和西站枢纽组成开发联合体以总价16.18亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，溢价率为16.6%。

截至2024年2月，滨江集团在今年已获取土地5宗，且全部位于杭州。1月26日在杭州2024年首场土地拍卖上，滨江集团分别以7.19亿总价竞得西湖区三墩地块，溢价率为20%；以29.03亿元竞得萧山区北干地块，溢价率为30.59%。一举拿下六宗土地其中的两宗。

西湖房地产集团在此次土拍中表现尤为突出，独立拿下7宗地中的两宗地，分别经过38轮竞价以22.9亿元拿下东新地块和经过28轮竞价以8.63亿元未来总部地块之一。

有趣的是，东新地块是此前融创退地后分割出的宅地之一，西侧紧邻的则是另一宗融创分割地块，该地块已在2023年9月20日重新出让，项目名未棠前嘉悦府，2023年年底开盘，规划面积段195-277平方米，首开中签率仅21.38%。

未来总部地块是此次拍卖中的姊妹地块，另一块则被海威置业经过31轮竞价以8.99亿元拿下，根据规划，未来总部基地已划入钱江世纪城。

今年1月初，钱江世纪城召开了钱塘湾未来总部基地开发建设工作专班启动会，拉开了未来总部基地开发建设的序幕，其中总部基地启动区将与1.85平方公里的总部基地核心区联合打造“湾区未来芯”。

作为杭州房企的扛把子，绿城集团在此次拍卖会中延续上一次的稳定发挥，经过30轮竞价以总价19.3亿元竞得三里亭地块。

该地块是三里亭单元首次推出限价地块，限价47400元/平方米。三里亭上一次推出宅地在2019年4月16日，也是被绿城拿下，楼面价为29736元/平方米，项目名为绿城春月锦庐，与之相比，此次拍卖的地块更靠近市区，价格也高出5000元/平方米，达到34825元/平方米。

外来“独苗”

此次拍卖本地企业拿地积极，7宗地块有6宗为本地房企拿下，仅华润一家外地房企拿到一宗地块，且是与本地房企滨江集团和西站枢纽组成联合体。

2024年，华润置地已在多地落子，分别以75.38亿夺得北京亦庄新城北神树地块、以19.38亿竞得佛山顺德云鹭地块以及联合珠实、广州城投和南沙交投以36.45亿元摘广州天河吉山仓二期地块。

在华东区域，1月10日，华润联合上海松江交投和厦门建发以52.51亿元摇号获得上海松江泗泾镇地块，此次联合滨江集团和西站枢纽竞得的西站新城地块是新年第二次在华东地区布局。

不难发现，2024年华润在拿地方面多次采用联合体的形式参与竞拍，以联合体的形势参与竞拍，华润置地可以与其他企业联合形成优势互补，并且减少资金压力，降低负债水平。特别是在如今房地产下行的阶段，保持健康的资金状况尤为重要。

2月26日，汇丰全球研究发布报告指出，尽管内地房地产市场面临困境，华润置地仍具备投资机会。报告强调华润置地财务状况良好，净负债水平较低，与其他同行不同，公司仍可进入国内债券市场。