最高溢价超24%!杭州龙年首拍被本土企业包揽

杭州迎来龙年首场土地拍卖。

2月27日,杭州今年首批土地成功出让,7宗宅地揽金111.6亿元,成交楼面均价26241元/㎡,平均溢价率19.1%。

值得注意的是,此次土拍本土企业拿地积极,7宗宅地均被本土企业包揽,滨江集团以24.44%高溢价斩获城东新城地块。

业内人士认为,节后推地优质,土拍持续高热,本土企业拿地积极。从供地趋势来看,预计下批次地块质量、土拍热度依旧延续。

全部溢价成交

2月27日,杭州今年首批7宗宅地挂牌出让,总出让面积16.65万㎡,总建筑面积约42.54万㎡,总起价93.72亿元。7宗宅地分别位于上城区(2宗)、萧山区(2宗)、余杭区(1宗)、拱墅区(1宗)、钱塘区(1宗),延续价高者得的出让方式。

其中,最受关注的是杭政储出[2024]11号地块,地块位于上城区城东新城单元,建筑面积67444.8㎡,起始价19.642亿元,是7宗地中起始价最高的。该地块经过44轮竞价由滨江集团以总价24.44亿元竞得,成交楼面价36240元/㎡,溢价率高达24.44%,也是7宗地中溢价率最高的。

上城区另一宗地位于三里亭单元的杭政储出[2024]9号地块,建筑面积55379.7㎡,起始价16.3863亿元。该地块经过30轮竞价由绿城以总价19.3亿元竞得,成交楼面价34826元/㎡,溢价率17.7%。

萧山区出让的两宗地块为杭政储出[2024]10号、12号,均位于利群河东单元。其中,10号地块建筑面积45510㎡,起始价7.2816亿元,经过28轮竞价由杭州西湖房地产集团以总价8.63亿元竞得,成交楼面价18966元/㎡,溢价率18.54%;12号地块建筑面积46800㎡,起始价7.488亿元,经过31轮竞价由海威置业以总价8.99亿元竞得,成交楼面价19205元/㎡,溢价率20.03%。

杭政储出[2024]13号地块,位于拱墅区东新单元,建筑面积66183㎡,起始价19.1825亿元。经过38轮竞价由杭州西湖房地产集团以总价22.88亿元竞得,成交楼面价34575元/㎡,溢价率19.29%。

杭政储出[2024]15号地块,出让面积最大,位于钱塘区下沙单元,建筑面积72960㎡,起始价9.85亿元。该地块经过25轮竞价由兴耀以总价11.2亿元竞得,成交楼面价15350元/㎡,溢价率13.71%。

另外,本次出让唯一一宗商住地是杭政储出[2024]14号,位于余杭区西站新城单元,建筑面积55379.7㎡,起始价16.3863亿元。该地块经过24轮竞价由华润置地、滨江集团和西站枢纽联合体以总价16.2亿元竞得,成交楼面价22776元/㎡,溢价率16.56%。

最终,7宗宅地全部溢价成交,总揽金约111.62亿元。

热度与理性并存

对于杭州龙年首批,中指研究院华东大区常务副总高院生认为,节后推地优质,土拍持续高热,本土企业拿地积极,但从报名、竞价过程中,不难发现理性仍是企业拿地的主基调。

高院生认为,本次土拍有以下几大特征:

一是推地围绕主城与副中心,地块优质。本批次城东新城、三塘、三里亭等核心城区供地3宗,除主城区外,其余供地围绕云城、宁围未来总部等城市副中心,优质地块助推平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高。

二是本土企业拿地积极,对杭州市场信心十足。7宗宅地均被本土企业包揽,滨江以24.4%高溢价斩获的城东新城地块,房地价差仅10260元/㎡,上批次曾以9726元/㎡价差摘地,成本控制实力强劲;西湖房地产集团、海威置业拿地势头猛进,本次西湖房地产集团以31.5亿元先后斩获三塘、宁围两宗地块,海威置业以20%溢价率摘得宁围另一宗宅地,此前曾以36.25%高溢价竞得湘北地块,拿地积极。

三是热度与理性并存。此前热点地块,普遍开拍后15分钟内便会拍至高位,但本次竞价过程缓慢,房企加价理性,且地块最高溢价率24.44%,较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

“总体来看,开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度,因此通常推地质量偏优,且企业补仓意愿较强,共同促进了土拍市场高热的延续。目前,下批次出让地块暂未公示,但从供地趋势来看,预计地块质量、土拍热度依旧延续。”高院生说。

责编:叶舒筠

校对:王朝全

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