最高溢价超24%！杭州龙年首拍被本土企业包揽

杭州迎来龙年首场土地拍卖。

2月27日，杭州今年首批土地成功出让，7宗宅地揽金111.6亿元，成交楼面均价26241元/㎡，平均溢价率19.1%。

值得注意的是，此次土拍本土企业拿地积极，7宗宅地均被本土企业包揽，滨江集团以24.44%高溢价斩获城东新城地块。

业内人士认为，节后推地优质，土拍持续高热，本土企业拿地积极。从供地趋势来看，预计下批次地块质量、土拍热度依旧延续。

全部溢价成交

2月27日，杭州今年首批7宗宅地挂牌出让，总出让面积16.65万㎡，总建筑面积约42.54万㎡，总起价93.72亿元。7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。

其中，最受关注的是杭政储出[2024]11号地块，地块位于上城区城东新城单元，建筑面积67444.8㎡，起始价19.642亿元，是7宗地中起始价最高的。该地块经过44轮竞价由滨江集团以总价24.44亿元竞得，成交楼面价36240元/㎡，溢价率高达24.44%，也是7宗地中溢价率最高的。

上城区另一宗地位于三里亭单元的杭政储出[2024]9号地块，建筑面积55379.7㎡，起始价16.3863亿元。该地块经过30轮竞价由绿城以总价19.3亿元竞得，成交楼面价34826元/㎡，溢价率17.7%。

萧山区出让的两宗地块为杭政储出[2024]10号、12号，均位于利群河东单元。其中，10号地块建筑面积45510㎡，起始价7.2816亿元，经过28轮竞价由杭州西湖房地产集团以总价8.63亿元竞得，成交楼面价18966元/㎡，溢价率18.54%；12号地块建筑面积46800㎡，起始价7.488亿元，经过31轮竞价由海威置业以总价8.99亿元竞得，成交楼面价19205元/㎡，溢价率20.03%。

杭政储出[2024]13号地块，位于拱墅区东新单元，建筑面积66183㎡，起始价19.1825亿元。经过38轮竞价由杭州西湖房地产集团以总价22.88亿元竞得，成交楼面价34575元/㎡，溢价率19.29%。

杭政储出[2024]15号地块，出让面积最大，位于钱塘区下沙单元，建筑面积72960㎡，起始价9.85亿元。该地块经过25轮竞价由兴耀以总价11.2亿元竞得，成交楼面价15350元/㎡，溢价率13.71%。

另外，本次出让唯一一宗商住地是杭政储出[2024]14号，位于余杭区西站新城单元，建筑面积55379.7㎡，起始价16.3863亿元。该地块经过24轮竞价由华润置地、滨江集团和西站枢纽联合体以总价16.2亿元竞得，成交楼面价22776元/㎡，溢价率16.56%。

最终，7宗宅地全部溢价成交，总揽金约111.62亿元。

热度与理性并存

对于杭州龙年首批，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，节后推地优质，土拍持续高热，本土企业拿地积极，但从报名、竞价过程中，不难发现理性仍是企业拿地的主基调。

高院生认为，本次土拍有以下几大特征：

一是推地围绕主城与副中心，地块优质。本批次城东新城、三塘、三里亭等核心城区供地3宗，除主城区外，其余供地围绕云城、宁围未来总部等城市副中心，优质地块助推平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高。

二是本土企业拿地积极，对杭州市场信心十足。7宗宅地均被本土企业包揽，滨江以24.4%高溢价斩获的城东新城地块，房地价差仅10260元/㎡，上批次曾以9726元/㎡价差摘地，成本控制实力强劲；西湖房地产集团、海威置业拿地势头猛进，本次西湖房地产集团以31.5亿元先后斩获三塘、宁围两宗地块，海威置业以20%溢价率摘得宁围另一宗宅地，此前曾以36.25%高溢价竞得湘北地块，拿地积极。

三是热度与理性并存。此前热点地块，普遍开拍后15分钟内便会拍至高位，但本次竞价过程缓慢，房企加价理性，且地块最高溢价率24.44%，较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

“总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且企业补仓意愿较强，共同促进了土拍市场高热的延续。目前，下批次出让地块暂未公示，但从供地趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。”高院生说。

责编：叶舒筠

校对：王朝全

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