杭州土拍热度降温，单日揽金45.2亿

与成都土拍，贝壳近40%溢价拿地的高热相比，杭州今日土拍热度不如以往。

9月20日，杭州三宗土地拍卖，分别位于萧山区市北、西湖区云谷以及余杭区良渚东，总出让面积146315平米，挂牌起始总价约42.9亿元。

三宗地块均成功出让，3宗地块中1宗底价成交、2宗溢价成交，共揽金45.2亿元，成交楼面价13030元/平米，平均溢价率5.4%。此次热度下滑明显，最高溢价率16.6%。拿地开发商有绿城、建杭以及万科和杭州地铁联合体。

其中，双桥单元XH020203-03地块，位于云谷板块，临近阿里巴巴云谷园区，起始价为14.51亿元，建设用地面积60078平米，规划建筑面积150195平米。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平米，且毛坏销售最高单价不高于27500元/平米，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平米。

该地块仅获1轮报价，由万科和杭州地铁联合以底价约14.51亿竞获，成交楼面价9660元/平米。

萧山城区市北单元XS070102-32地块起始价为12.06亿元，建设用地面积26808平米，规划建筑面积48254.4平米，建筑限高54m。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平米且毛坯销售最高单价不高于41030元/平米，如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平米。

该地块经过21轮竞价，最终由绿城以总价约14.06亿摘得，成交楼面价29145元/平米，溢价率16.58%。

余杭区良渚东单元YH030502-13地块，起始价为16.34亿元，建设用地面积59429平米，规划建筑面积148573平米。

该地块经过4轮竞价，最终由浙江建杭置业集团有限公司以总价约16.64亿摘得，成交楼面价11202元/平米，溢价率1.84%。

根据中指研究院，绿城地块新房限价41300元/平米，由于容积率的降低，限价较此前39500元/平米略有上调。建杭良渚地块位于绕城内，此次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍热度较此前大幅回落，由于7-8月淡季新房成交走弱，金九传统旺季未见明显反弹，市场信心不足，房企拿地回归谨慎与理性。

根据克而瑞，本次土拍热度显著滑坡，根本原因还是三宗地块的综合质量平平，与上一轮入市地块相比，差距较大。

整个四季度，杭州待出让地块的综合质量，较之三季度呈现明显下滑，且缺乏明星地块的支撑，整体土地市场或难再次掀起高热行情。另一方面，受到开发周期的影响及现金流回正的压力，大部分开发企业并不倾向于在四季度拿地增储。

结合地块质量和房企操盘两方面因素，预计四季度杭州土地市场仍将延续降温行情，随着土地市场逐步回归理性，房企在拿地时会更加注重对地块本身品质的考量和未来市场风险的评估。