农历年前入新厝 中市商圈型成屋抢市

新建案的公共空间中，读书阅览室和交谊厅是住户使用率很多的场域。（卢金足摄）

回家像度假！「惠宇上晴」打造绿树映湖水的社区花园。（卢金足摄）

5期位居西区、西屯区、南屯区交通枢纽，串公益路、大墩路、精诚路三大商圈机能，是近年自住热区。（卢金足摄）

「唐宁一号」邻近捷运绿线G11站，享有交通、商圈、学区等机能，颇受自住客青睐。（卢金足摄）

为抢农历年前入新厝、过好年，不少换屋、首购等自住族出笼看屋，锁定成屋型产品，其中，又尤以生活机能丰富的商圈型住宅备受青睐，南屯向上路、岭东、西屯逢甲、大里中兴商圈及5期生活圈周边成屋房市点燃战火。

受惠学生、区域居民的自住需求，南屯文山特区、岭东科技大学、5期大业国中、西屯逢甲大学、大里立人高中附近便利商店、连锁餐饮、民生卖场、量贩店、运动用品店、黄昏市场、电信业者、小吃遍布，各式机能汇聚，逐步扩大成区域颇具机能代表性的商圈。

近来跻身房地产热区的南屯区，刚交屋位在文山特区的「惠宇上晴」，以15层楼高双塔式建筑，成为当地新地标，响应台中市府推动8年种100万棵树计划，占地近800多坪的社区花园，种植300多棵两米以上的乔木，及上万株灌木绿化。

惠宇建设总经理颜定沧表示，现代人生活忙碌，回家就是希望能休闲放松，所以运用宽阔基地两大水池，周遭种植的树木映照水中，形成「湖水绿」的美景，也特别为住户开辟一处开心农场，享受都市农夫的快乐。

南屯区岭东路、永春南路、忠勇路的岭东商圈，机能条件优越，加上精密科技园区就业移居人口自住市场可期，多年前就吸引精锐、坤悦、惠宇、昌祐等建商卡位推案，至今建案都多半都已陆续交屋。

台中市不动产开发商业同业公会副理事长林正升表示，年节将近，成屋等待期短，完成签约后，验收、过户等行政作业约15至30天即可交屋，目前有意抢年前入新厝、过新年的换屋、首购等自住族群，相较喜爱选择成屋下手，商圈机能丰富，周边房市也较受其青睐。

10月甫落成的精锐「精锐艺博汇」，规画47至52坪，设大型宴会厅、泳池及Lounge Bar，社区融合艺术美感，摆设30件袖珍雕塑品，基地位于南屯忠勇路上，邻近精密园区、台中工业区、台中科技园区，拥岭东商圈生活机能，近台74线、高铁站，交通便利性足。

另位于岭东路、文山十街口坤悦「君临」，也属近期落成的新成屋，近岭东商圈，市场、超商、邮局等生活机能皆在两公里范围内。

拥有中兴商圈完善机能的大里区新成屋也是近期自住选择的热门区域，大里区热销新成屋案聚合发「大美」，周边学区、绿地、交通、机能性相当完整，整体销售逼近完销。

久樘「香坡」位于青海路与环中路口，临近74号道路，交通便利，景观视野也是久樘香坡最大卖点，正对8000坪的西大墩公园第一排永久栋距。

另一指标个案坤悦建设新案「君山」，因基地周边无大楼，靠近西大墩公园，同样良好的视野栋距，基地近74号道、国道，南来北往交通便捷，周边有逢甲商圈、黎明商圈，自住机能性高。