仲量联行成功促成近3年来北京保险行业最大单笔办公楼租赁交易

全国“两会”于上个月在京圆满落幕，纵观2024年政府工作报告，共5次提及“保险”。可以看出，保险在社会发展中承担着经济“减震器”与社会“稳定器”功能，在切实保障和改善民生领域上被寄予重望。历经几十年的发展，中国保险业已经从高速扩张逐步迈入高质量发展阶段。

基于对行业及企业特征的敏锐洞察，仲量联行北京商业地产部于日前成功助力国内某知名保险公司入驻坐落于王府井大街核心地段的新东安T3办公楼，合同面积超过14,000平方米。这也是近三年来保险行业企业在北京办公楼租赁市场的最大成交。

根据仲量联行发布的《调整、提质、加速：从八大行业头部企业年报看不动产需求沿革》报告，员工规模庞大的保险行业及互联网行业年租赁成本相对高昂，总额超过百亿人民币；需要看到的是，近年来，保险行业处于深度修复期，头部企业持续减员提质。保险企业人员数量结构化的此消彼长是行业监管、科技赋能、需求变化等综合因素的结果。此外，诸如人工智能、区块链技术、物联网、虚拟现实和增强现实等科技手段的兴起，推动了传统保险行业的数字化转型。随着人口老龄化和大众健康意识的提升，也进一步催生了对保险的需求。

“随着内外部环境的改善，保险行业正逐步从规模化扩张走向量稳质增阶段。本次成功合作无疑是仲量联行长期以来为客户提供的优质服务和专业能力的又一有力佐证。未来我们将继续发挥专长，帮助更多企业在首都北京顺利落户并实现长足发展。”

在促成这项交易的过程中，仲量联行团队与客户进行了充分的沟通，在成本控制、企业形象、交通便利性、选址合规性方面均提出了专业建议和定制化解决方案：

· 在成本控制上

仲量联行与业主积极沟通，为客户提供灵活租金组合方案。同时，仲量联行结合多年为大型中资企业服务的经验，引导客户充分抓住目前市场机遇，优化租约及运营成本，升级办公空间，从而实现降本增效。

· 在企业形象和交通便利性上

仲量联行基于对客户需求以及市场的充分理解，精准匹配了目标项目。作为地铁上盖型建筑，新东安办公楼连通地铁8号线金鱼胡同站，拥有大型商业广场，周边富集五星级酒店，能够饱览故宫、景山等知名景点，以其稀缺独特的地理位置和便利的出行条件成为商务地标建筑。

新东安办公楼西侧窗外景观

“我们非常荣幸能够协助中国保险行业的领军企业进驻到王府井核心地段的地标建筑——新东安办公楼。感谢业主的大力支持和客户的积极配合，我们也期待能够和更多优秀的企业展开合作，助力其实现商业愿景。”

新东安办公楼是香港新鸿基地产全资项目，多年来秉持ESG与可持续发展理念并应用于日常管理及服务过程中，于近年来对大堂、电梯厅、洗手间、空调系统等方面进行全方位改造，目前已获得LEED金级认证。

· 项目装配智能人像识别速通门禁系统，并在大堂内及入口处配备大型LED液晶屏；

· 配备多级PM2.5空气过滤系统，中央空调采用变频节能冷水机组；

· 在公共区域使用LED节能灯具，并加装自动时钟控制，在非办公时间降低不必要照明；

· 卫生间内采用节水型洁具，还设置专门的垃圾分类和回收服务。

新东安T3办公楼实景