台北又一間飯店掰了！建商5.4億元買走 將開發危老重建案

台北绿蒂饭店。图／截至台北绿蒂饭店官网

北市又一饭店申请危老！据实价登录，位在中山区新生北路巷内的「台北绿蒂饭店」，今年2月以总价5.44亿元转手，经查，由淞旸建设买下，据淞旸建设公司网站揭露，该个案开发方式为危老重建案，为送件规划中建案，基地面积约128坪。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，饭店、老旧办公室等产权完整的标的，是这近年危老改建的常客，不仅仅是一般民众希望自己的老房子有机会改建，连大型寿险公司也都把握这次政策优惠，而北市最常见的就是老旧饭店改建，从精华区的大饭店到巷内的小商旅等，都有参与危老改建的纪录。

根据实价资料显示，北市中山区新生北路三段巷内一处饭店，实价揭露今年2月以总价5.4亿元成交，备注显示，交易总价包含下列非属不动产价格之费用，其他申请危老重建案相关费用费，金额：500,000元、家具设备费：300,000元。特殊交易情况、条件：具重建或重划、都更等效益。该案标的现况为旅馆（建物整栋为旅馆使用）。

据统计，目前北市累计饭店危老改建案件已经超过20件，面积更超过万坪。根据北市观光局资料显示，近年北市合法旅馆家数疫情曾达652家，但受疫情冲击、危老给予高额改建奖励加上北市住宅房价仍高昂，不少老旧饭店多不愿再投入资金装潢，2年时间北市合法旅馆家数减少达41家，且若是重盖饭店经营者又要重金重盖，回收期长，还要与许多国际品牌竞争，不如朝向住宅开发可以争取更好的开发效益。

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