老建筑摇身一变成24层大楼 中和又一件都更案将完工

位于中和区国光街上4层楼34户老旧房屋，采「简易都更」方式重建，成为地上24层新大楼。（新北市都更处提供／李奇叡新北传真）

老旧房屋重建前样貌。（新北市都更处提供／李奇叡新北传真）

重建后留设2.5公尺人行空间。（新北市都更处提供／李奇叡新北传真）

重建后退缩4公尺留设人行及绿化空间。（新北市都更处提供／李奇叡新北传真）

新北市政府持续推动都更案，原先位于中和区国光街上4层楼34户老旧房屋，采「简易都更」方式重建，成为地上24层新大楼，预计今年底正式完工。新北市都更处表示，目前新北已超过750案核准，光是中和区就有64案，其中包含１处防灾都更案、7处工业区都更案及一般都更案、危老案等，显现多元都更途径更能因应不同区位、不同群体、不同条件的重建需求。

都更处指出，中和区国光街简易都更案基地面积约2513平方公尺，透过「简易都更」申请20％容积奖励，重建为地上24层、地下6层的钢筋混凝土构造建筑物，且沿国光街退缩4公尺以上，并留设2.5公尺人行空间，搭配额外留设的绿美化开放空间及街角广场，不但改善老旧建物居住安全、提供无障碍通行空间，也大幅提升邻里安全友善通行环境。

都更处表示，简易都更除程序简便外，更取消面积限制并增订容积奖励项目，再加上今年开始将容积奖励额度由20％提高至30％，增加重建诱因。

都更处强调，新北推动多元都更，近四年都更成绩超过过去20年的累积总量，目前核准案件超过750案，中和区就有64案，都更基地总面积达10公顷，由原本的806户老旧房屋，改建为5769户全新大楼，而在以增进公共利益为宗旨的推动及审查下，总计提供约30200平方公尺的人行步道及公益设施，相当于72个篮球场大，及6160部汽机车停车位。

都更处说，都更不仅改善老旧社区巷弄狭小，及停车空间不足问题，也增进公共利益、改善居住环境，而除了改善居住品质外，都更也可促进产业的提升，例如近日动工的光宝科中和厂，透过工业区都更将原先不敷使用的老旧厂房重建，未来亦将提供新北市约2000个就业机会，预估可创造上亿元产值，成为工业区都更正向示范案例、带动产业发展及转型。

都更处表示，市府为因应老屋重建过程所遭遇的不同困难、需求，故提供多元的都更方案，包含常见的大面积「一般都更」调整都市机能、因应潜在灾害风险的「危老重建」消弭危险建物、以容积一次到位方式办理的「防灾都更」预防潜在灾害、及简单的书面审查后即可直接申请建照的「简易都更」改善邻里小巷弄环境，为重建课题提出多元的解方，促成整体环境点、线、面的改善，让民众安居乐业。