租屋开甜品店「拿不到营登」！业者拒缴20万房租　挨告结果曝

▲陈女租下该屋经营甜品店，未料却迟迟无法取得营业登记，因此拒绝支付房租。（示意图／翻摄自pixabay）

记者庄智胜／台北报导

台北市一名邱姓房东控告，他将北市某处一楼房屋以每月租金4万元租予陈女经营甜品店，未料陈女在承租约一年半后，即以该建物无法取得营业登记为由，拒绝支付房租，致使他损失租金20万元，因此提告求偿。北院法官审酌，陈女承租该屋目的系经营甜品店，若不能营业，租下该屋有何意义可言？因此认为陈女拒缴房租有理，驳回邱姓房东请求。可上诉。

判决书指出，邱姓房东于110年3月将北市某处一楼房屋以每月租金4万元租予陈女，双方约定租期5年，然陈女自112年11月起即未缴纳房租，甚至向房东表示，因该屋未取得建物登记，致无法营业登记，恐遭主管机关裁罚，而无法继续经营甜品店为由拒付房租。邱姓房东主张，租约中并未约定房东负有取得建物登记义务，况且陈女承租时以知悉屋况，怎能再以此为由拒付房租？况且陈女承租该屋已有一年半，足认双方签约时已有共同认知，因此提告求偿给付积欠的租金20万元。

陈女辩称，当初租下该屋目的就是经营甜品店，也有告知房东办理商业登记、公司登记需要，租约中也约定「房东同意租赁期间协助租客设立独立地址」，已承诺可作为营业登记，但邱男却又无法提供房东同意书，虽然邱男多次承诺会附上房东登记同意书与税单供商业登记，却经常因故延期，但因邱男有签保证书，基于信赖才持续支付房租，后虽邱男有提出房屋税单，但名字却与邱男不同，且该屋有3名所有权人，仅一张税单也不代表3人都同意，因此登记仍遭拒绝，为避免挨罚，只能停止营业。陈女认为，签订租约目的无法达成，因此拒付租金。

法官审酌，陈女多次透过通讯软体向邱男催讨办理商业登记之相关文件，但仍未获房东邱男履行，足认邱男未尽从给付义务，纵使陈女已租屋逾一年，亦无法证明双方有合意约定房东得免除从给付义务；而陈女因无法办理商业登记，持续营业将面临遭裁罚之困境，不得已只能停业，陈女当初租屋目的即为经营甜品店业务，若不能对外营业，租下该屋有何意义可言？因此认定陈女拒付房租非无理由，驳回房东邱男请求。全案可上诉。