建案入帐高峰期过＋疫情冲击 信义Q1EPS 0.05元

房仲龙头信义房屋（9940）27日公布第一季季报，受到去年同期尚有上海建案「信义嘉庭」认列基期较高以及新冠肺炎疫情的影响，今年第一季合并营收21.89亿元，年减30.24％，税后净利0.41亿元，年减90.3％，每股税后纯益0.05元，低于去年同期0.57元。

以信义房屋个体营收来看，今年第一季个体营收19.14亿元，较去年同期减少5.66％。

信义房屋策略长周庄云表示，国内因新冠肺炎疫情控制较其他国家良好，刚性自住购屋需求仍尚算稳定，虽在3月下旬受到国际金融市场大幅振荡，而影响房市买气，但整体来说，刚性购屋需求「只会递延、不会消失」，国内房仲本业业绩受影响较小，未来疫情变化仍是房市买气最大变数。

相较下，信义海外子公司分布于疫情较严重或管制较严格的大陆、日本及马来西亚，加上上海「信义嘉庭」已接近尾声，交屋认列收入获利较去年同期减少逾8成。

信义房屋表示，随着大陆各省市逐一复工，虽仍尚有部分小区管制，但人民及产业运作渐回复正常，目前来看，无论大陆房仲事业及开发事业的无锡「山水嘉庭」销售业务都可望回归常轨，不过日本及马来西亚疫情仍尚未稳定，所受影响相对较大。

至于国内建设事业，去年底推出的板桥江翠「嘉和」去年第四季推出，目前销售率约四成，预计2022年完工，板桥第二案「嘉品」已取得建照，目前仍在产品规划阶段，住宅部分总销30亿元，预计2024年完工。信义房屋后续启动的两岸建案销售，将自明年起陆续交屋，成为业绩成长动能。

信义房屋表示，面对新冠肺炎疫情的影响，未来仍将透过社区服务的互动，结合科技趋势，让同仁熟练O2O服务模式，开发事业也将化疫情危机为转机，让客户感受建案展现其有别于其他建案的价值。