先探／锁定入帐高峰的资产营建股

国内经济稳定复苏，台积电设厂效应外溢，搭配台股创高的财富效果与预期心理，政策则有新青安优惠贷款激励，带动房地产价格走升。

文／黄俊超

加权指数创下二四四一六．六七点的历史新高，房地产市场也同样火热，根据内政部实价网揭露资讯，今年前四月预售屋揭露总额已达到七九○○亿元，且自二三年十月至今年四月，除农历年期间，单月揭露件数均超过一万件，其中四月创下新高的一．三八万件，也是二一年七月实价登录二．○以来首度连续两个月突破一．三万件。

上半年房市价量齐扬

预售屋热销，中古屋市场也同样蓬勃发展，根据永庆房产集团统计实价登录资讯显示，今年一～五月已有五个行政区交易量突破千户，居冠与次之都落在桃园市，为桃园区与中坜区，近年积极开发重大建设，搭配TPASS月票降低通勤成本，最重要的是价格相对双北与新北更为亲民。第三是新北市淡水区，台中市西屯区与北屯区分居四、五名，新竹市与新北市的中和区交易户数也都逼近千户大关。

若以人口密集的六都来看，上半年合计十三．六五万栋，较去年同期增加二七．六％，也是二○一四年以来最高纪录，六都较去年同期都成长超过两成，其中台南市年增四○．五％、高雄市年增三八．二％居前两名。而根据财政部统计资料库数据，上半年全台个人房地合一税达二九三．一亿元、年增八八％，税收最高的是台中市，年增幅最大的则是大黑马嘉义县。

房市的蓬勃发展，也加速带动房贷余额增加，至今年五月已达十．四兆元，较去年同期增加逾九三○○亿元。近年政府政策基本打炒不打房，二○年十二月通过健全房地产市场方案，二一年七月实施房地合一税二．○，二三年二月修正公布平均地权条例，同年七月再通过房屋税差别税率二．○方案，今年初修订与新增房屋税条例，也已于七月起正式实施。

政策主要有五大措施，一是强力稽查预售屋交易，遏阻业者以虚假交易哄擡房价；二完成平均地权修法；三抑制短期炒作与杜绝规避赋税，分为短期交易课重税、针对个人及公司避税、针对分割房屋规避税负，与鼓励房屋释出减少空至四项；四防止房市资金泛滥，为防止过多资金流向房市，央行六度调整选择性信用管制，另也控管金融机构授信风险；五减轻居住负担，成立国家住都中心，与地方共同兴建社会住宅，并推动新青安贷款，核定近四九万件、核拨逾一四六亿元。

大老板多数持续看好

展望下半年房市，央行祭出第六波新用管制，新青安改为一生一次，囤房税二．○也正式上路后，信义房屋预期全年将价量缓增，台湾房屋预期下半年将较上半年保守，政策引领投资降温、自住增温结构，仍维持理性稳定的绿灯，戴德梁行总经理颜炳立则表示，预售屋市场将热到年底，价格稳涨难跌。（全文未完）

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