危老10%加码优惠将落日 大安区透天厝交易升温
▲大安区大安路一段206巷今年成交一栋透天厝，总价高达1.68亿元。（图／翻摄自Google Map）
危老改建议题持续发烧，台北市老旧透天厝地段佳、土地含金量高，加上危老政策持续推动，透天店面除了有投资价值之外，还有不少土地开发整合型的透天交易案，根据实价登录资料，大安区近1年总价超过5000万元的透天厝交易就有7笔。
实价揭露资料显示，今年1月台北市大安路一段206巷的透天厝，成交金额高达1.68亿元，是近1年大安区成交金额最高的透天厝，该笔交易属于住宅使用分区的土地，达54.75坪，研判该交易应是着眼于未来的土地开发效应。
另外靠近台湾大学的新生南路三段70巷2弄，属于台大生活圈，区域周边的商业机能成熟，实价资料显示，相隔4个月连续出现2笔透天厝交易，今年7月成交9193万元，今年3月则成交9903万元， 以土地面积换算每坪成交价分别为262万元与223万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从双北市已经公布的危老案例来看，有不少是百坪以内的开发案，虽然碍于基地面积可能无法争取到高额的容积奖励，不过还是可以争取到基本的时程等奖励容积，的确吸引一些小面积的开发争取危老奖励方案，对于精华区的大地坪透天厝，更带来重建的效益。
曾敬德表示，危老方案的确让一些大地坪的产品身价上扬，甚至有些土地整合的开发案，可能买方与屋主、地主之间还有些价差，但危老的容积奖励可以让整个开发案报酬率顺利达成，最后买方因为可以盖更多而愿意加价，尤其明年时程的10%奖励规划将会落日，大家应会努力去争取危老的开发机会。