危老10%加码优惠将落日 大安区透天厝交易升温

大安区大安路一段206巷今年成交一栋透天厝,总价高达1.68亿元。(图/翻摄自Google Map)

记者张菱育台北报导

危老改建议题持续发烧,北市老旧透天厝地段佳、土地含金量高,加上危老政策持续推动,透天店面除了有投资价值之外,还有不少土地开发整合型的透天交易案,根据实价登录资料,大安区近1年总价超过5000万元的透天厝交易就有7笔。

实价揭露资料显示,今年1月台北市大安路一段206巷的透天厝,成交金额高达1.68亿元,是近1年大安区成交金额最高的透天厝,该笔交易属于住宅使用分区的土地,达54.75坪,研判该交易应是着眼于未来的土地开发效应

另外靠近台湾大学新生南路三段70巷2弄,属于台大生活圈区域周边的商业机能成熟,实价资料显示,相隔4个月连续出现2笔透天厝交易,今年7月成交9193万元,今年3月则成交9903万元, 以土地面积换算每坪成交价分别为262万元与223万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,从双北市已经公布的危老案例来看,有不少是百坪以内的开发案,虽然碍于基地面积可能无法争取到高额容积奖励,不过还是可以争取到基本时程等奖励容积,的确吸引一些小面积的开发争取危老奖励方案,对于精华区大地坪透天厝,更带来重建的效益

曾敬德表示,危老方案的确让一些大地坪的产品身价上扬,甚至有些土地整合的开发案,可能买方屋主地主之间还有些价差,但危老的容积奖励可以让整个开发案报酬率顺利达成,最后买方因为可以盖更多而愿意加价,尤其明年时程的10%奖励规划将会落日大家应会努力去争取危老的开发机会

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