台北市都更三大毒瘤 「容积率」、「赋税」以及「违建」
▲北市老屋改建协会理事长胡伟良指出北市都更三大毒瘤。（图／资料照）
大台北地区建地越来越少，配合中央推动都更、危老政策，建商也逐渐转向从此处取得建地，但产学专家仍时常有人批判进度缓慢。品嘉建设董事长胡伟良表示，根据新北市、台北市老屋改建协会调查「76个改建未成」案例，屋主不愿意配合都更原因（让都更户复选），其中台北市三大影响都更因素为「容积率不足」、「赋税过高」、「违章建筑」。
胡伟良针对28位土地开发专员，取样76个改建未成功之案例调查归纳，除了前述因素造成都更缓慢外。他表示，违章建筑、独居老人、一楼租金补贴、住户怕吃亏、所有权人过多等问题，都在阻碍都更脚步的前进。
台北市容积率不足问题，胡伟良认为，原老屋容积率远大于现行法定容积率，所以北市谈「一坪换一坪」是天方夜谭，但9成4老屋屋主也因此不愿参与都更、改建。他说，过去盖的4、5层楼公寓容积率约在240％～350％左右，加上违建屋主使用空间就更高，但台北市目前住三法定容积225％，加上30％奖励容积也只有255％，改建过后分回室内坪数将缩水30～40％不等。他说，即使住户要自己付钱兴建，都很难「一坪换一坪」了，找人合建更不用谈。
有58％参加调查民众表示，「赋税过高」是不愿参与都更其中一样因素，改建后还必须支付房屋税、土地增值税以及管理费。胡伟良说，台北市2014年调高新建筑构造单价来课征房屋税，许多老屋因为残值低，每年房屋税不过几千元，但改建或都更后，因为构造单价与路段率调整，可能大增10倍甚至更多，再加上土地增值税，以及改建后变成大楼形式须缴纳管理费（因为有了电梯），这都让屋主提不起劲参与改建及都更。
「违章建筑也成为都更毒瘤之一」，即使台北市长柯文哲曾表示「违建是国家耻辱」，也表示将力拆违建，但根据内政部营建署公开资料，台北市自柯文哲103年12月首任担任市长时共有82,947件违建，如今4年已过，柯文哲也顺利连任，但违建仍有81,190件。
胡伟良表示，有69％民众表示不愿参与都更，就因有违建空间可以使用，一楼甚至有路霸占用空地或停车位，在都更后将丧失其既得利益，所以「违章建筑」俨然已成为北市都更第三大毒瘤。