新北惠国市场活化！容积大增至330% 　还有「2市场」拼都更

▲新北惠国市场于民国88年经市府公告为921危楼。（图／新北市都市更新处提供）

记者陈致平／新北报导

传统市场常给人老旧脏乱的印象，新北市政府为推动市场活化再生，其中新店区惠国市场的都更案，于9月2日起公开展览程序，后续将进入正式审议阶段，将打造全新的安全建物，兴建1幢9栋地上34层、地下5层的建筑物，并藉再生民有市场服务周边市民。

惠国市场的都更案基地北临中正路、德正路，与捷运七张站及捷运新店区公所站相距500公尺，基地面积8,424.52平方公尺，目前现况为屋龄逾45年、66栋3层楼及2栋2层楼之建物，于民国88年10月经市府公告为921危楼，建筑物结构毁损需强制疏散，惟苦于民有传统市场法令限制，产权复杂难以整合，且容积率低于毗邻住宅区等问题，迟迟未能重建。

为此，新北市府借由专案计划，基准容积率由原本240%提高至毗邻第三种住宅区之基准容积率300%，又依都市计划法新北市施行细则第39条之2规定申请二箭基准容积加给10%，最终基准容积率达到330%，且透过迅行划定更新地区，同意比率门槛由8成降为5成，增加地主重建意愿及诱因。未来基地将兴建1幢9栋地上34层、地下5层的建筑物，有效改善摊住混居之环境。

▲新北惠国市场都更后模拟图。（图／新北市都市更新处提供）

都市更新处表示，该案邻近两个捷运站，基地内除了留设4公尺的步行及开放空间，未来将规划1、2楼做为店铺及市场使用；3楼为管委会及集合住宅使用；4至34层均作为集合住宅使用。另配合市场用地，引进超级市场及店铺，活络市场营运的同时，提供周边市民优良之购物环境。

都市更新处处长林炳勲补充，本案为新北市府积极推动「新北市辖内民有市场活化再生专案计划」申请适用之第一案，未来仍会持续推动民有市场活化再生专案，还有三重成功市场、板桥笃行市场正积极整合。