北京楼市数据,市场日评,11月2日已更新!
北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,11月2日已更新!二手房挂牌量比高点下降约20500套,比昨日下降约100套。新房住宅库存82935套,比昨日下降361套。11月1日二手住宅网签601套,11月共601套,环比10月上升1903%。新房住宅网签量156套,11月共156套,环比10月上升387.5%。
二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为20.7个月,二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。
在部分热点区域,出现了一种现象,好房子价格高,房主们的底价比最近的成交价高出不少,差房子的价格也不便宜,不管买好的还是差的,都担心买贵了,于是只能在周边区域寻找低价房,边找边等着看好的房子降价,从整体情况来看,差房子降价更容易,因为需求量较少,于是条件差的那些房子,只要价格有优势,也不难卖。在淡市时,好房子价格不高,选择面也比较大,买家宁可稍微多花点钱买好的,也不愿买差的凑合住,市场回暖后,价格反弹,选择面变小,有时只能退而求其次,选择条件差的房子,性价比高才是硬道理。
面对房价反弹,房主们态度不一,有大幅涨价等市场继续回暖的,也有稍微涨点赶紧卖了的,这这波行情没有彻底结束之前,难言房价下跌。
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