都更龟速 专家点出3大毒瘤
▲都市更新停滞不前，专家认为，3大毒瘤阻碍都更发展。（图／记者张一中摄）记者叶佳华／台北报导
花莲206强震唤起民众对于老旧建筑的关注以及都更的急迫性，但权利分配问题依旧乔不拢，造成都更牛步化。台北、新北市老屋改建协会理事长胡伟良则认为，目前大台北地区出现三大毒瘤，成为阻碍都更发展的主因。
胡伟良指出，都更在各国早已行之有年，台北市的都更推动迄今，不仅成案不多，还推高了房价，特别是过去喊出「一坪换一坪加一个车位」口号，也让人性的自私与贪婪更为变本加厉。
政策影响都更：主管机关缺乏同理心胡伟良认为，影响都更推动的因素很多，其中在都更中的政府审查部分，行政流程过于冗长、繁复，审查过程缺乏同理心，过度强调「形而上」的公共利益，却轻忽了都更的防灾、安全和景观功能，再加上主管机关怯于行使公权力，造成政府「一面鼓吹都更，另一方面又百般刁难」的情况发生。
人性的自私、贪婪也使得都更推动不易。胡伟良指出，像早期建商常利用资讯的落差、不透明，以低价收购老旧房屋，再以办理都更为由，向政府申请低价承购公地，赚取庞大利润。
另一方面，少数老屋的住户也想借着钉子户的身份，从建商那边分到一杯羹，使得民众欲透过私下协商取得有利于自己的改建条件，也造成现在都更越来越推不动的主要原因。
胡伟良认为，都更中最难克服的难题在于，一楼、顶楼和近期完成装潢的住户意愿，尤其部分一楼有地下室或私人专用的庭院，因为在改建后无法继续保有原来的使用面积，因此总是反对改建。
而顶楼的住户则通常为「屋顶加盖」，做为自用或出租使用，这些不合法的既得利益占用者已经把这些取得的利益视为理所当然，当然也不会轻言放弃。
胡伟良表示，多数屋主大多只关心自己的利益，而忽略大众安全问题，即便房子出现海砂屋、倾斜等疑虑，依旧对于整建费用斤斤计较，再加上主管机关也不愿担起责任，政治人物只求选票，更使得都市更新发展如牛步。