港都包租公疯买一物件 入手门槛低！投报最优上看5%
▲在高雄想当包租公可挑2~3房产品，出租难度不高。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
民众手上若有点闲钱想投资房产，当个包租公是相对稳健的方式，但该入手什么样的产品报酬率才会高？专家表示，以高雄为例，分隔多间套房的透天学舍，出租效益最佳，而店面因为总价较高报酬率低，有2%就算不错。
买房子出租是投资房产相对风险较小的方式，因此有许多人都想当个包租公或包租婆，不过买房之前还是要思考什么产品好出租、以及出租后的报酬率是多少，住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，高雄因为租金水准较低，民众投资房产报酬率最好的就是「透天学舍」，这种产品通常出现在大专院校附近，民众买下1栋透天厝之后，将其隔成数间套房分租给学生。
▲透天学舍产品的报酬率可超过5%，出租效益最高。（图／翻摄自住商不动产网站）
以文山特区旁的正修科大为例，该校学生人数多且稳定，周边学生宿舍需求大，就非常适合买透天学舍出租，甚至不少物件已做好格局分配，以总价1100万元、隔成6间套房的产品推估，若每间套房的租金为8000元，满租报酬率可有5.2%。
另外，2~3房的产品出租也不难，郑启峰指出，3房产品因为空间大小适中，家庭或是朋友分租都可以，能吸纳不同租屋族群，但近期2房产品数量多，出租的比例也愈来愈高。郑启峰表示，同样以文山特区为例，屋龄10~20年的2房加1个平面车位售价约600万元，租金则约1.6~1.8万元，若以最高1.8万元计算，报酬率为3.6%，也还算不错。
但店面现阶段报酬率表现不佳，郑启峰表示，主要还是因为店面产品的总价较高，但电商崛起后很多产业不需要实体店面，导致店面的租金下滑，报酬率有2%就算不错，回收的年限得要拉得更长。