买气来了！台中「南区」双铁共构加持 房市掀补涨行情

南区拥有成熟商圈及双铁共构优势，加上邻近的13期高价挤压下，被市场认为是最具补涨潜力的区域。图／曾丽芳

房市买气火热，台中各区域预售案不仅频传销售捷报，且单价续创新高！拥有交通、建设利多的南台中，近年来已成为不少自住客群置产的首选区域，包括南区、13期重划区、乌日高铁特区、大里区等区域，预售案成交单价均已看到5、6字头行情。

其中，南区因拥有成熟商圈及双铁共构大庆站，加上紧邻的13期预售新案屡创高价，在价格挤压下，被市场认为是南台中最具补涨潜力的区域，近年来吸引了包括精锐、富宇（4907）、坤悦（5206）、元城等建商插旗布局。

根据实价登录最新资料显示，南台中最大重划区「13期重划区」今年迎来推案潮，新案甫进场即以6字头定锚区域单价，近期「巨虹天丽」更以成交单价72.1万元，创下区域天花板。

乌日高铁特区则受惠于中台湾唯一的三铁共构站、总投资额逾250亿元的「D-One购物中心」动工等地利与重大建设利多加持，吸引包括樱花（2539）建设、大华（2530）建设、达丽（6177）建设等多家上市建商争相购地推案！

以目前预售新案来说，达丽建设与白天鹅建设携手推出的「新高铁」案，最新实登成交单价已站上5字头；而大里区预售新案「林维跃于」，最高成交单价也达到55.1万元。

相较之下，南区被大庆、工学、兴大等成熟商圈环绕，不但拥有双捷运轨道，还有国图馆、中山医院等公共设施，且10分钟车程能直抵市中心及高铁站，生活机能相当完善，目前该区新案已有5字头的行情。

21世纪不动产资深经理沈政兴表示，南区与邻近的13期重划区相较，每坪单价少了5至10万元，加上享有成熟的生活机能，区域房价的CP值高，在轨道经济带来的利多下，房价持续稳步上升，有机会掀起补涨效应。

看准南区发展潜力，品牌建商也相继插旗！其中，最擅长开发大基地、大花园的精锐建设机构，继推出14期「THE精锐」及龙井区「精锐WORLD」后，今年瞄准大庆车站周边推出首发案，其地段坐拥大庆商圈、高工商圈、好市多商圈等繁华机能，广达2,323坪基地，预计兴建4栋建筑、最高23层楼，主打34至41坪、主力三房产品，为区域中少见的大基地住宅案，消息一出，吸引不少自住客群热烈询问。

其他线上预售案如高工商圈「坤悦语文心」，根据实价登录显示，目前已累积75笔交易，最高成交单价为57.8万元；位于复兴路的「元城上萃」，共计223户，目前已累积217笔交易，最高成交单价也来到62.1万元。

在地开发商指出，南区与东区同属生活机能较成熟的旧市区，大多以自住客为主。然而，随着铁路高架化和地下道填平等工程完工，以及捷运绿线的通车，该区域的交通动能大幅提升，吸引不少外溢人口，加上政府推广区域再造计划，以及新兴重划区的带动，未来区域房价补涨潜力备受期待。