台中房市 西区商圈成熟 名宅辈出

台中西区三大热门商圈房价一览台中西区是生活、休闲机能最成熟的区域，勤美诚品商圈假日人潮多。图／曾丽芳

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台中西区坐拥科博馆、国美馆两大国家级艺文地标，且有大量明星学区坐落其中，文教气息浓厚，为不少台中在地自住客的首选，房价甚至可与七期新市政中心拚高下，其中「由巨大恒」、「富邦天空树」、「忠泰老佛爷」、「勤美之森」四大豪宅指标案，刷新区域行情天花板，每坪单价坐5、望6、挑战7字头。

有巢氏房屋勤美诚品绿园道加盟店协理郑珮紾表示，台中西区商圈成熟，绿园道之多也是台中之冠，从科博馆一路延伸到国美馆特区，从北区延伸到西区。

热门商圈以台湾大道以北的科博商圈、台湾大道中段的勤美诚品商圈、以及台湾大道以南的国美馆商圈等三大商圈为主力，三大商圈内都有指名度高的「台中十大名宅」坐落其中。

以科博商圈（算北区）来说，除了指标预售豪宅案「忠泰老佛爷」之外，屋龄逾20年的「赛茵斯」、「龙邦国宝」，每坪单价还在3字头；勤美诚品商圈的指标预售豪宅案为「勤美之森」，而「安兰居」、「由巨月光流域」都是区域内的十大名宅代表；周边还有「总太国美」、「乡林总裁行馆-观云」、「乡林总裁行馆-御风」、「碧根慕尼黑」等豪宅成屋。

至于国美馆商圈，指标豪宅成屋包括「由巨大恒」、「富邦天空树」、「龙宝品臻邸」、「丰邑一即一切」、「美村山脉」等等，惟上述物件不仅坪数较大、单价也高，近年来换屋族特别青睐近「审计新村」小市集旁的「庆仁之间」，最新成交单价、不含停车位已达45万元，也是目前区域内指名度较高的新古屋。

郑珮紾表示，西区生活机能完善且热闹，但屋龄偏高，预算不多的首购族若想要住进西区，只能挑选屋龄在20～30年之间的中古屋，举例来说，40坪三房加一个机械车位，总价约在1,500万元左右。

最近释出一间14坪、屋龄28年的套房产品，开价在538万元，西区屋龄超过20年的中古屋，每坪单价都在3字头，「现在500万元，在西区只能买到套房！」

虽然屋龄高、房价贵，但是，郑珮紾认为，西区不仅生活机能佳、明星学区也多，是首购族「先求有再求好」的最佳区域之一，但因屋龄高、屋况老旧，建议首购族购入西区中古屋时，得多准备一笔修缮费用。