房市末段班／新北移转冷热区差4000倍　平溪前9月仅1件

▲新北各行政区前9月移转量最少是平溪区仅1栋。（图／记者彭怀玉摄）

记者黄靖惠／采访报导

最多与最少相差4千倍！新北全市前9月移转量最多区域达4000栋以上，反观最少平溪区只有1件。房仲业者表示，平溪非传统移转热区，多为亲友间买卖，每年建物移转量5只手指头数得出来。

新北地政局统计，全市29个行政区房屋买卖移转量4.5万余栋，前3名移转热区为新庄区、板桥区、淡水区，每区都有4000多栋水准，反观最少的倒数3名为平溪区1栋、乌来区及坪林区各3栋，移转最高与最低相差4000多倍，十分惊人。

全新北房屋移转量最少的为平溪区，前9月仅公园路一栋25坪平房，屋龄逾60年，不过土地面积较大达57坪，总价逾千万元，对此瑞芳地政事务所说明，平溪每年房屋移转量不到5件，并非交易热区，且以亲友间买卖交易，或是农地移转占大宗。

▲平溪区移转量多在平溪车站、十分老街周边。（图／记者彭怀玉摄）

瑞芳地政事务所解释，依照过往房屋移转纪录观察，买卖多出现在观光景点周边、具商业价值，如十分瀑布、平溪老街等地区，至于平溪区长年移转量偏低，还有可能与当地屋龄高有关，许多建物屋龄高未办理地政登记，因而双方买卖移转时，不需到地政机关办理登录，只需到税务几罐办理申报，因而从实价资讯中无法得知。

东森房屋基隆仁爱加盟店店东陈柏佑表示，平溪区最热闹的地段在平溪车站、十分车站及老街、学校周边，附近透天、公寓建物价值最高，可申请当成观光民宿、或当营业店面使用，若以住宅地单价25~30万元。

他说，平溪区虽地处偏僻，但坐拥山林美景，可听虫鸣鸟叫，适合发展休闲观光产业，就有业者购买农地经合法申请规划成度假庄园，十分热门，依照目前农地行情来说，靠近观光景点旁单坪2~3万元价，若隐身山林间单坪3000~5000元不等。