建筑物应依「使用类组」使用 避免误触建筑法规

建筑物使用类。（台中市政府提供／陈世宗台中传真）

依照「建筑法」及「建筑物使用类组及变更使用办法」的规定，每一个建筑物都有经核定的「使用类组」，建筑物的所有权人或使用人应当按照使用类组规定来使用。因此，民众虽拥有建筑物之所有权或使用权，并不代表可随心所欲地变更建筑物的用途。

中市法制局长李善植说，若欲更改建物用途，必须先向主管机关申请变更使用执照并取得核准，才不会误触建筑法规，遭受裁罚。举例而言，D-5类组的建筑物，只能够供作短期职业训练、各类补习教育及课后辅导之场所。倘若想改成零售场所，则必须要先向主管机关申请变更使用执照并取得核准后，方可为之。

李善植指出，在审议诉愿案件时发现，有些案件当事人并未能留意到前面所谈论的建筑物使用类组规定，而遭到主管机关裁罚。以致于除了负担本来购屋或租屋的成本之外，还必须另外支付罚锾；甚至原本的创业计划因此受到影响而必须重新规划，另外寻觅合法的开业处所，损失不小。

法制局提醒民众，要留意建筑物使用执照上所记载的事项，并按照「用途栏」的记载来使用建筑物。如果有变更建物用途的打算，应依法先向主管机关提出申请，避免误触法网。李局长再次殷殷提醒，若未经主管机关核准，迳自变更建筑物的使用类组，裁罚金额新台币6万元以上，30万元以下，不可不慎。