胡伟良／老屋改建 现在是最佳时机
都市更新在台湾已经推动一段相当长的时间，只是成效不彰、成果有限。若要探讨原因，林林总总不脱：法律系统不佳和人性贪婪两大主因。法律系统不佳包括：都更条例的本质瑕疵，像是：公共利益定义过于狭隘（过份拘泥于不特定人群、排除了防灾的功能需求）、都更审议程序过于冗长、容积奖励的不确定；另外，钉子户、既得利益等问题，在实务上也无法有效的排除。
为什么要推动老屋改建呢？台湾目前存在着太多危险、又不健康的老屋，这些屋主有不少因为老屋不适居住，而需另觅新屋，衍生了市场需求，若能有效的推动老屋改建，那么这种原来必须向外寻屋的需求得到了满足，在房屋市场上就会因而减少。
另一方面，透过老屋改建，原本的老屋在改建之后，新盖的房屋数量除了满足原住户的需求外，也因为老屋改建的容积奖励措施，可以增加，如此情况下，一方面需求减少，另方面供给增加，一来一往之间，不仅不会助涨房价，反而能有效的平抑房价，而国家的整体经济发展也因大量的老屋改建而得以提升，这难道不是一举两得？
这一阵子，政府接二连三的推出一连串振兴经济的方案，尤其在老屋改建方面，端出了《都市危险及老旧建筑物加速重建奖励条例》，把老屋改建当成提振经济的解药之一，因为这种方式只要透过政策制定，政府出力最少，就可以获得最多的成效。目前最需要的是民间的支持和响应，若能汇集民气，形成改建的氛围，那么此时此刻会是最有利的时机。●台北市老屋改建发展协会理事长胡伟良毕业于台大土木系。先后取得营建管理、商学、法学三博士学位。现任台湾商务平台创办人、台湾天使投资人协会理事长、品嘉建设创办人、品嘉企管顾问有限公司首席顾问师、天使创新投资股份有限公司创办人、以及台北市／新北市老屋改建发展协会理事长。