7月囤房稅2.0來了 北台灣建商逾6千戶待售新成屋剉咧等?

北台湾公开销售中的住宅案新成屋共311案,合计待售户数约6,607户。各县市中,居冠的新北市共100案,待售户数约2596户;其次为桃园市,新成屋91案,待售户数约2046户。示意图。记者朱曼宁/摄影

北台湾公开销售中的住宅案新成屋共311案,合计待售户数约6,607户。各县市中,居冠的新北市共100案,待售户数约2596户;其次为桃园市,新成屋91案,待售户数约2046户。

两县市当中较醒目的地带是新北市板桥区有14案新成屋,共725户待售;淡水区有18案成屋案、578户待售。桃园市方面则是桃园区13案新成屋,共547户待售;中坜区14案新成屋、335户待售。

住展杂志发言人陈炳辰分析,去年《平均地权条例》、禁止预售时期任意转让房产规定上路后,加上原物料价格走势趋高,以及政府因土融限制,在开工时间上所施予的压力,让部分建案确实索性采取先建后售方向。

陈炳辰指出,不过后来政府反抛出囤房税2.0的利空政策,特别是建商持有余屋的税率上调,先建后售新案优势出现光速退散。

陈炳辰分析,这些区域房市热度高,包括热门的板桥区江翠北侧重划区,中坜区的青埔重划区,桃园区的艺文特区、中路重划区,和淡水区的红树林一带等,但除了先建后售案外,不乏卖到成屋还卖不掉的案体,不脱坪数大、总价高所影响。

另外,他表示,这些新成屋所在地段如蛋白区的淡海新市镇,从而形成抗性遂见新成屋卖压也不难想见。

据住展杂志最新调查,北台湾公开销售中的住宅案新成屋共311案,合计待售户数约6,607户。住展杂志提供