最嚴房貸限貸令來了 今年全國逾18萬戶預售交屋客「剉咧等」

房市示意图。图／联合报系资料照

中央银行21日吁请国内银行自主控管不动产贷款总量，各界解读为抑制过热房市，住商机构观察内政部数据，2022年全国住宅用建照量共逾18万户，创1995年以来最高峰，若以工期三年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，当时进场民众，恐怕交屋时申贷就是一大难关。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波「最严限贷令」冲击中小建商与近期交屋民众，下半年买卖移转量势必紧缩，惟房价是否出现盘整，仍需视整体金融环境而定。

据内政部数据显示，自1991年有统计以来，核发纯住宅用建造执照宅数最高峰出现在1992~1994年间，此3年建照量每年皆多达20万户以上，之后未曾突破20万户大关，直到近期疫情后房市进入多头，2020~2022年出现新一波高峰，其中2022年纯住宅用核准建照户数多达18万674户，创下自1995年来最高纪录。

徐佳馨指出，2020~2022年间全台纯住宅用核准建照户数共达51万1,178户，若以现今工期约3~5年计算，将于今年起出现超大量体的交屋潮，适逢下半年度央行控管不动产贷款总量，此波禁令首当其冲的就是疫情后进场、并将于近期交屋的预售买盘。

中央银行21日吁请国内银行自主控管不动产贷款总量，各界解读为抑制过热房市，住商机构观察内政部数据，2022年全国住宅用建照量共逾18万户，创1995年以来最高峰，若以工期三年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，当时进场民众，恐怕交屋时申贷就是一大难关。住商机构提供