史上最严限贷令民怨四起　他卖旧换新卡关「缴租等核贷」

▲新青安去年上路为房市买气点起一把大火，近期各银行为了因应房贷「满水位」祭出史上最严限贷令。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

新青安去年上路为房市买气点起一把大火，近期各银行为了因应房贷「满水位」祭出史上最严限贷令，专家表示，正在申贷的已购客忧心面临每天需缴违约金「万分之一」的违约风险，也有民众只好先缴租金等排队核贷，滚雪球般引来超强民怨。

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由于新青安去年上路后，带动房市买气热络，也让各家银行房贷水位接近满载，央行近期已找全体国银「喝咖啡」，希望国银把房贷业务比例维持在一定范围内，甚至祭出史上最严限贷令，避免房市过热。

以致近期银行接连传出闹钱荒、暂停收件，鸿毅地政士事务所所长谢志明表示，限贷已传出购屋纠纷，像有民众「卖房换屋」却卡到这波限贷，原本预计旧屋成交价2200万元，卖掉后购买另一间1800万元大楼，一买一卖都已经完成签约，却因旧屋买家正在排队申贷，预计11月才能核贷。

而他已谈妥购买的房子也无法付款，必须等到11月才有头期款，最后他只能与新屋主协商，先以每月3万元的租金承租，替代违约的状况，这笔多付的租金，也让民众气得大骂「谁要帮缴？」

▲排队申贷期间，有已购客先以租金承租，替代违约的状况 。（示意图／记者陈筱惠摄）

谢志明指出，一般中古屋交易多为45天，例如8月1日签约，9月15日可完成交易，现在因购屋族须排队申贷，延伸出相当高的违约风险。

由于中古屋交易，每家房仲约定的交屋延迟违约金不尽相同，谢志明指出，通常约定每逾1日按房屋总价万分之一计算交屋延迟金，假设是购买总价1000万元的房屋，每延迟1天就要多付1万元的违约金，根据合约精神，每延迟1个月要多付30万元，只能靠协商来增加买方宽限期，若持续严格限贷，民众「被迫」违约，后续只会衍伸更多购屋纠纷。

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