无意打趴房市！央行「最严限贷令」他预测：投机盘被大幅击退

▲示意图，与本文无关。（图／记者赖志昶摄）

记者邝郁庭／综合报导

央行近日发布第七波选择性信用管制，就有资深房仲分析并分享自己的看法，总结来说，这次的信用管制将大幅打击投机盘，但政府并无意将房市打趴，只是不希望房市如「搭火箭飞速地喷涨」。他预测投机盘将大幅退缩，交易量将明显缩小，买方可能会持保守态度并观望。

经营粉专「Lin's竹北房产笔记」的林姓房仲发文，整理4条快速解释第七波选择性信用管制。首先，自然人名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期，他解读这是政府希望让「伪首购」现出原形，虽然他们仍可以享有首购最高贷款上限85成和优惠利率，但每月的房贷现金流将不再轻松。

再来，自然人第二户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。他分析，此举将考验过往未受到管制的区域，房价上涨是否实质。

第三点，对于公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第三户（含）以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成，他认为影响有限，因为这类客群的资产已具一定程度，一旦觉得麻烦，完全可以选择全现金付款。第四点，余屋贷款最高成数由4成降为3成，「这主要是要让建商不要屯房，希望建商可以在预售期间将房子售出。」

最后他总结，这次的信用管制可以看出央行真的没在手软，直接大幅打击投机盘，「违约还是什么的，那也不甘政府的事，反正你有本事投资，就要有本事承担风险。」至于最不受影响的，则是「真首购族及豪宅客层」，「其余的人，你们自己好自为之。换屋该死，没有第二句话。」

不过，他认为政府并无意将房市打趴，只是不希望房市再快速上升。他预测，接下来投机盘将大幅退缩，交易量将明显缩小，买方可能会持保守态度并观望。而对于卖方，则分为已完成与未完成贷款两派，前者可能会继续观望，后者则可能因为新政策而感到困扰。