限贷令太严格打趴房市？郭正亮秀数据：终极苦果恐爆发

新青安贷款去年8月1日起上路，预计实施至2026年7月31日止，最高贷款额度为新台币1千万元、贷款年限延长至40年，宽限期延长至5年。（本报资料照片）

新青安房贷政策上路后，台湾房市出现过热情形，银行祭出史上最严「限贷令」，央行也吁请国内银行自主控管不动产贷款总量，前立委郭正亮在《亮哥快评》节目中表示，限贷令碰上20年来最大交屋潮，他示警可能导致台版次贷风暴。

郭正亮表示，新青安政策是赖清德竞选总统时的政见之一，贷款年限延长至40年，宽限期延长至5年，该政策原意是减轻年轻人的购屋负担，但因缺乏配套，原本没有能力购屋的年轻人都涌入房市，甚至出现投机客使用人头户的情况，反酝酿房市风暴。

从央行统计数字来看，去年房屋成交案件约9万9000件，今年上半年成交件数就逼近7万5000件，其中新青安房贷占整体新增房贷超过4成。郭正亮示警，房屋成交件数到今年底可能变15万件，房市过热导致银行祭出限贷令，这不只影响一般购屋者的贷款需求，同时即将面临20年最大交屋潮，2025年预估多达18万户房子完工，「房贷这么严格限制，到时怎么卖？」

郭正亮直言，新青安政策不只加剧台湾居住不正义，还进而扰乱台湾金融系统的稳定，许多年轻人或人头户，还未具备足够的偿还能力就买房，未来恐面临无法还款的风险，一旦经济面临下行，届时大量无法偿还的贷款，恐将引爆台湾版的次贷风暴。

针对房市现况，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文指出，过去一周以来，房市在银行限贷令与不动产放款总量管制下哀鸿遍野，来客量、成交量都出现下跌，大致上来说，中古屋、预售屋市场全倒，唯一的活口只剩一线品牌建商。