房价会下跌？史上最严「限贷令」 一表看18家银行现况

（图／今周刊提供）

今年上半年房市交易量年增27％，七大都会区房价平均上涨近5％，五大都会区涨幅更超过一成，已促使银行严审借款人资格，祭出史上最严「限贷令」因应。

新青安政策房贷乱象频传，加上史上最严格「限贷令」全面扩散，从今年7月下旬起，银行纷纷紧缩银根，不乏祭出年底前「暂停收件」的新规定，购屋族也面临断头危机，房市恐掀起另一波风暴！

「以前从未听过向银行申请房贷要排队的事。」从事房仲业近20年的信义房屋台中十二期福星店专案经理廖朝贤观察，俗称新青安优惠房贷政策的「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，六月被外界批评，因有人头户、转出租等行为，导致银行的贷款态度谨慎，加上房市好了1年，放款金额已高，整体额度愈来愈少，现在还有额度的银行也担心房贷客转进，过几个月也会吃紧，据他所知，有些银行甚至要等到明年才有额度。

放款水位满  收件喊停

「以前买中古屋房贷审核时间只要两周，现在大约会增加1倍时间，至少要等1个月以上才会知道结果，有的甚至等了快两个月之久。」台中敦璟开发经理廖香婷则以第一线工作现况透露，多数银行房贷水位到达警戒线，所以才会婉拒客户，仲介只能帮客户去问一些尚未到达警戒的银行，因而造成交易时间延长很多。

据中央银行统计，截至今年6月底止，购置住宅贷款余额逾10.5兆元，年增率冲破10％，创2022年6月以来的新高。今年5月，五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承作房贷金额达1162.35亿元，创历史新高。其中，新青安贷款占40.92％，亦创8年新高，显示政府推出的优惠贷款方案，对购屋族吸引力相当大。

新青安最低可享1.775％优惠利率的推波助澜，吸引大量首次购屋者进入市场，进一步推升房贷需求。不过，根据《银行法》第七十二之二条第一项规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额加总的30％。金管会日前就公布，今年上半年已有三家国银逾28％、未满29％，共13家逾27％，使得银行纷纷祭出「限贷令」因应。

今年房贷量冲太快，让公股行库、民营银行拉起警报。据了解，目前房仲业务员都有一张各家银行放款状况表，上面详列排队拨款、受理进件状况。许多民营银行皆已向客户表示，申请房贷虽然不用排队，但仅新成立分行有特留分额度及财管VIP客户，申贷速度可能会较快。

三大原因  令房贷紧缩

行库高层坦言，此波限贷令较以往更为严峻，不仅时间长度创下新高，更牵动整个金融圈。究其原因，主要有以下几点：

第一个原因，是银行风险控管趋严。房贷紧缩，首先与银行强化风险控管有关。近年来，全球金融危机的阴影尚未完全散去，银行为了降低不良贷款的风险，会更仔细评估借款人的收入、资产、负债等情况，以确保借款人有足够的能力偿还贷款。

利率部分，五大银行新承作房贷利率已达2.19％，且因个人信用评分、不动产鉴价、贷款成数等因素而有所差异，除非具有优质客户身分，如公务员、教师、百大企业员工等，才较易获得优惠的房贷利率。

（图／今周刊提供）

（图／今周刊提供）