北市旅館重建價值逾千億 12案將變身住宅新案銷售

台北国宾饭店重建案。记者朱曼宁／摄影

据北市府资料显示，2019年至2024年7月的近五年间，北市饭店申请危老改建案累计达30件，扣除九件未取得建照案，21件申请案拥有逾1,100亿元更新价值，创历史新高纪录。

特别的是，在资产价值大于本业经营下，上述申请通过取得建照的过半旅馆改建后，均将变成住宅新案销售，不再投入饭店业。

信义全球资产经理林建勋分析，2020年起，国内观光市场受新冠疫情冲击，营运大受影响，同一时间，房市却因通膨和自住买盘需求、交易热络，尤其是台北市一地难求，土地价值高涨，资产价值成为饭店、中小型商旅危老改建的最大诱因。

据台北市建筑管工程处资料显示，自2019年至2024年7月底，累计台北市有30件旅馆申请危老改建，扣除九件未取得建照案，共有21件饭店改新案进行中，总计旅馆业更新规模1,132.8亿元。

近五年台北市指标旅馆危老改建案概况

其中规模最大两笔更新案为台北国宾饭店重建案、西华饭店案。前者总量体高达21,568坪，光是两栋五星级饭店宅「国宾皇琚」总销达180亿元，另一栋为「台北国宾皇宫酒店」；后者量体也达17,764坪，将兴建地上25楼、地下8楼之总户数达176户豪宅案，规模有望挑战200亿元；另外基地524坪、规模估破百亿元的神旺大饭店，将打造为地上27楼、地下6楼之结合办公和商场的商务大楼。

特别的是，21件取得建照的旅馆危老更新案中，高达12件、占比达57.1%重建案之后将打造住宅销售，而有六件、占比达28.5%则将改建为商办大楼，显示住宅大楼为饭店更新后首选标的，其次为办公产品。旅馆更新后继续投入市场的仅有三德大饭店。

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