卖方松动 降价待售物件暴增

六都网路待售案件降价情形

房价经过多年上涨，见顶之势开始浮现，近期屋主开价降价案件数量爆增。据元宏不动加值服务平台调查，7月时网路售屋降价物件仅约600件，但到了9月大增至1.25万件，短短两个月增加20倍，降价物件平均降幅约5％，卖方开价松动，反应了升息及股灾下，先前卖方信心极度乐观，目前悲观氛围也快速蔓延。

全台常态性来看，约30多万件住宅待售物件供给。据元宏不动加值服平台调查，全台网路待售屋主降价案件，7月底时为608件、8月底时增为2,526件、9月底时更大增至1.25万件；而两个月来降价案件的平均降幅，也从5.2％扩增至5.6％。

观察各地的降价案件分布与降价情形，六都均超过千件，台中市超过2,600件为全台降价案件数量最多的县市，而屏东县则为非六都中唯一超过千件的县市。

从降价幅度来看，南部调降情形比北台湾、中台湾更明显，双北、桃园、新竹均仅约在5％上下，不过嘉义、台南、屏东均约在6％上下，高雄也达5.6％，过去房价涨多的南台湾、特别是蛋白区，明显在这波房市见顶后、追价动能不足时，屋主修正开价更为明显。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，全球通膨、经济成长衰退趋势，进入升息循环，近期台股重挫，加上政府过去推动打炒房政策，使卖方信心快速松动，7月时待售案件调整价格比例极低，不过这二、三个月来，已有愈来愈多屋主，寻求不动产套现、降低获利预期出场。

这也反应了过去一年多来房价涨幅过高，升息趋势下持有不动产成本大增，买方购买力不足，愈来愈难追上卖方开价。尤其部分中南部蛋白区近年房价飙涨，屋主信心松动更明显，开价调降幅度较大；相较之下，北台湾特别双北市，近年涨幅相对较小，加上刚性需求稳定、投资性买盘较少介入，屋主降价幅度相对较小。