不怕利空！2023預售新案結案量年增14%

房市示意图。图／记者游智文摄影

2023年房市利空不断，不过据住展杂志统计，2023年北台湾新建案结案（2023年公开且结案的建案）共计172案，较2022年增幅14％，多了22案。

其中桃园市59案最多，其次是新北市与宜兰地区各36案，接着是新竹地区的22案，高房价的台北市为19案，供需相对低档的基隆市则都还在销售中。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年建商低首付行销方式奏效，下半年的新青安话题又带动房市，且买房抗通膨的观念深植人心，诸多利空打不退买房信念。

他表示，顺销结案产品另有三要素，一为低总价产品，二为品牌建商推案，第三是户数不多的新案，包括小基地推案、地主分回户较多的危老案，又或是透天社区案，因可售户数少容易售罄，也是结案量增原由。

各县市表现，结案量居首的桃园市，2023推案量不比过往，结案数仍表现不错，集中在观音区、中坜区与杨梅区，总销几乎都在5亿元以内，户数规划多为50多户内，开出单价平均2、3字头，大部分是10多坪到30多坪含公设的小宅，观音与杨梅有些总户数规划10来户内、平均总价开在一千多万元的透天物件，销售顺利。

结案数居次为宜兰地区与新北市，宜兰地区推案量比起新北市弱，但结案数却能追平，主因来自于推案不比直辖市多，反易成亮点，买气更可聚集，加上价格较低，像结案较多的员山乡与宜兰市，平均开价每坪大致都是2字头，透天社区总价亦开在平均一千多万元，户数规划与量体不大，吸引在地买盘。

新北市去年推案量下修，稍影响结案数，结案较多的板桥区与林口区，价格上虽非绝对低价，但为区域亲民价，如林口区结案社区可见单价开出平均4字头，板桥区则是4到6字头，加上为小宅案，销售速度快。

历年北台湾结案建案数量统计。资料来源／住展杂志

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