台中房市 虎年量减价微扬 水湳与14期成主战场

2022年台中房市展望一览

台中房市近两年买气超夯，推升2021年总推案金额高达3,334亿元、年增近一成，创下历史新高。展望2022年，台中市不动产开发公会理事长林正雄预期，在政府持续打炒房及金融限缩政策等不利因素影响下，今年总推案金额预估约在2,800亿至2,900亿元之间、缩水近一成，市场呈现「量减价微扬」格局，而推案主战场在水湳与14期重划区。

受到土地、营建成本高涨、缺工等因素影响，近几年房价直直涨，自2021年起，台中74号快速道环线内「2」字头房价已绝版，林正雄认为，以目前原物料仍在持续上涨来看，2022年「2」字头房价恐将在台中市场全面消失。

林正雄指出，台中不仅地理位置适中、气候条件佳，近几年交通建设及公共工程陆续启动或到位，加上中科园区、台中工业区、精密机械园区、台中软体园区等厂商投资热络，又有台商资金回流助攻，持续吸引包括新竹、苗栗、彰化、南投及云林等地区的外来人口进住，近几年新移民以每年平均1万至1.2万人移入，为台中带来稳定的人口红利。

而七期向是台中房市的领头羊，包括联聚、大陆、由巨、宝玺等一线建商所推出的指标豪宅案，目前每坪单价均已站上「7」字头水准，七期2022年包括丰邑、宝玺都将推出预售新案，每坪单价预估在65～90万元之间；在蛋黄区外溢效应下，带动如单元二、14期等新兴重划区，单价站上50万元以上，部份个案成交价甚至来到「6」字头。

今年推案热区，尤其以14期重划区及水湳经贸园区为主战场，预估将会有数十家建商的推案同时登场！其中，14期预计会有元钧、惠宇、顺天、新业、磐兴、亚昕等10多家建商将推案；而水湳经贸园区（含单元八重划区），预计将有龙宝、陆府、双橡园、丰邑、总太、巨虹、亲家等建商将推案。上述两大区域的房价表现，将成为中台湾房价的定锚指标。

至于台中蛋白区推案同样热络，且房价纷纷向「3」字头靠拢，包括潭子、大雅、乌日高铁特区、丰原等区域，每坪单价约在30～36万元间；太平区、大里区也在28～35万元；海线／台中港在23～30万元，预售新案房价全面上扬。