《传产》全台房子卖得吓吓叫 这三区却往下掉

去年房市大好，全台买卖移转栋数飙破32万栋，全台各县市交易量也多呈上扬走势，如新竹市年增51.5%成长最多，不过主要都会区中却有三个县市交易量走跌，分别为台南市年减0.6%、彰化县年减9.9%及南投县年减11.6%。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，这三个县市虽然房价相对低，但近年地价、房价飙涨快速，台南受科技园区议题带动，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房价急速走高反而让买方买不下手。

综观各县市2020年买卖移转栋数，跟前年相比几乎都成长，其中，新竹市不但是六都以外移转量最多的县市，也是全台买卖移转增加最多的县市，去年12,218栋、年增幅高达51.5%，新竹县虽然只有11.1%的成长，但移转量12,136栋是六都以外第二高县市，反观近期同样受到科技园区带动的台南市，去年23,044栋、年减0.6%，是六都中唯一交易量下滑的区域。郎美囡表示，竹科每年有15万就业人口，是相当庞大的人口红利，且平均薪资高、购买力强，且竹科周边各个重划区的生活机能日趋完备，又有高铁站，交易量居高不下，而台南市先前交易量也曾因科技园区议题及建商强力推案而大增，但价格遽增，机能尚未跟进，故交易量回档。

除了台南市交易量下滑外，彰化县及南投县也有明显下降，由于台中房市热络，热度也延烧到周边区域，台中建商进军彰化及南投，彰化从员林领涨，透天新案一户可到2千万，买方受房价挤压退至北斗等周边区域，结果周边区域也涨，透天新案也超过1千万，南投房价也向上发展，资金门槛提高，买方意愿降低。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，不论自住或置产，许多买方购屋偏好跟随重大建设与利多议题，并期望房价有所支撑，不过并非所有话题都能落实，若以投资为思考的购屋行为，不仅应多方探听，了解建设可否到位，以目前政策趋势，应采取长期抗战思维，以避免话题昙花一现，房价也受冲击。