影／盘点新庄5大生活圈！自住客撑腰头前 成交价量携手走高
新庄5大生活圈中房市交易最夯是「头前重划区」击败旧市区，房价4字头、平均总价2000~2500万元，也越来越高，甚追过一旁副都心，房仲业者分析，头前重划区机能佳，有自住客撑场，建商也改推大坪数，总价自然垫高。
▲新庄5大生活圈中又属「头前重划区」近5年交易量最大。（图／记者许凯彰摄）
新庄双凤回龙生活圈、捷运新庄站、捷运辅大站、头前重划区、副都心重划区5大生活圈，最近5年交易最夯前3名，分别是「头前重划区」、其次是「双凤回龙生活圈」、接续是「副都心重划区」。
2016年施行房地合一税制后，区内交易萎缩，直至2019年才逐渐回温，各个生活圈所受到影响也不同，其中「头前重划区」属纯住宅区，但邻近旧市区，虽在2015年达5字头巅峰后，一路下滑，不过在2018年捷运环状线将通车后，带起买房热潮，止跌回升。
目前「头前重划区」以自住买盘为主，房价回稳4字头，街边商家进驻，生活机能完善、余屋去化率提高，建商也转推50~60坪大坪数产品，总价带2000~2500万元，甚至超越去副都心重划区。
反观「副都心重划区」房市需求改变，价格徘徊在4、5字头，从以往的大坪数产品，转为小资族可入手的「低总价、小坪数」产品为主，多为每坪40至50万元，交易总价落在1500至2000万元，坪数以36至54坪为主。
中信房屋新庄副都心店长林家民说明，2013、2014年副都心内以大坪数产品为主力，如远雄系列大楼、「乡林淳青」等，因坪数大、总价偏高，随着市场型态转变、加上少子化影响，近年区内20~30坪小宅十分抢手，这类总价落在1500~2000万元，成交单价45~50万元。
信义房屋幸福捷运店店长侯欣妤说明，头前重划区邻近旧市区，且新案量体大，虽为新兴重划区机能仍不虞匮乏，且受捷运环状线开通后，交通路网更便利，可串联捷运机场线、中和新芦线，加上一旁副都心的宏汇广场开幕，再掀话题，目前区内屋龄10年以内新成屋较多，从街边便利超商、餐厅、育儿成，且街边便利超商、餐厅、育婴中心、路易莎等供应日常所需商家可得知，实际入住率已达7~8成。