大陆Q1房市 杭沪广销售火热

大陆房地产市场今年迎来崭新开局，市场前3个月热度不减。新房市场上，前10名房企销售超过兆元（人民币）。图为上海徐汇区某住宅、商办区。（本报资料照片）

大陆房地产市场今年迎来崭新开局，从1月加速推盘、2月就地置业，到3月房市传统旺季，市场前3个月热度不减。新房市场上，前10名房企销售超过兆元（人民币，下同）。据中国指数研究院资料显示，第1季重点城市新建住宅供、销反应均热烈，多个重点城市新房去化率（销售和供应量的比值）突破8成，其中杭州去化率达到88％，上海和广州平均去化也都超过8成。

大陆重点监测的14个重点城市中，住宅类项目共计开盘（可合法对外预销售的房地产）561次，推出房源超11万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘26次；二线城市中杭州、重庆和南京开盘次数较多，分别为119次、80次和70次；北京、天津、苏州和南昌则开盘量相对较少。

在民众购屋需求层面同样热烈，大陆14个城市新开住宅项目「当日去化率」均值为64％，此数据自2020年一季度以来曾维持在较低水平，但进入2021年后，去化率先降后升，多个重点城市新房去化率突破8成，其中杭州去化率达到88％，上海和广州平均去化也都超过8成。

此外，市场分化同样存在，一季度共有130个项目开盘售罄，但主要集中在杭州、上海和成都，其中杭州独占据69席，3个城市合计占比接近全部售罄项目的74％，包括杭州在内，广州、上海、成都、长沙等5个城市去化率超过平均水平。特别值得关注的是，杭州、上海和广州一季度平均去化均超8成；北京、重庆和武汉平均去化率分别为56％、50％和50％。