中科生活圈 挹注撑盘动能

台中水湳经贸园区被誉为下一个七期，地价屡创新高。（图／台中市政府提供）

位于中科核心的「宝辉VILLAGE」不断创区域新高价。（业者提供）

12月初攸关「护国神山」台积电2奈米厂的中科二期扩建环评初审过关，预估带来高达千亿元的加码投资，而日前国家科学及技术委员会科学园区审议，再次通过中科3件投资案，今年度总共已经引进20家新投资案，投资总额新台币199.93亿元。人口红利、刚性需求也为周围房市挹注撑盘动能，除中科特区外，水湳中央公园特区、十四期的区域新案也将陆续进场，明年可望再掀话题。

目前中科特区的核心西屯区以「宝辉VILLAGE」国际总体城区开发案最受关注，超过8000坪基地分阶段开发，吸引科技人、企业主、医师等高资产族群争买进，据最新实价登录资料显示，一期「宝辉国际庄园」21楼总面积96.69坪近期以总价5351万元成交，扣除车位后每坪单价69.8万元，写下社区最高单价及总价，另外「宝辉世纪庄园」，最高单价为14楼的66.8万，而三期宝辉VILLAGE-「THE PLAZA」也在预约中，均价可望挑战6字头。

买盘以刚性需求为主

看好中科效应，兴富发2023年大举推案，除上半年位于巿政北七路案会推出，下半年另有案量近百亿、位于正巿政路的小坪数新案问世。另在水湳也有新案准备中，将在经贸路及经贸六路口，推出基地1136坪的「雍悦一方」。

「雍悦一方」主委王建骐表示，台积电进驻中科下，将带动区域发展，就业增加，进而推升住宅需求。至于「雍悦一方」因位于文化商业专用区，该案总销近百亿，规画为58至65坪的产品，区隔巿场，农历年后正式公开。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，目前房市趋缓，买盘以刚性需求为主，科技新贵经济条件较好，且对生活品质有一定要求，对于具品牌加持的个案尤为青睐，其中，水湳中央公园特区及十四期等高价住宅区具备交通优势，且整体街廓质感佳，吸引不少中科高阶主管接连抢进置产，光是这两个区域明年推案量可望超过500亿元，后续动向引发关注。

坐拥绿美图、国际会展中心、水湳转运中心、中台湾电影中心等重大建的「中央公园特区」房巿表现不淑，上月「丰邑Park One」揭露了中台湾首笔破百万的交易，虽该笔交易暂时下架，仍为区域房市投下震撼弹。

观察区域推案，与「丰邑PARK ONE」同属文商段的总太地产，在水湳目前有２大新案「总太兼得」、「总太至境」正紧锣密鼓筹备中，另双橡园开发，接下来也将在中央公园特区推出该区最大基地新案，基地面积逾4117坪，预计2023年推出。

明年十四期为推案热区

巿场人士透露，明年十四期为推案热区，包括大陆、国泰、精锐、惠宇、新业、敦泰、亚昕等指标建商都将陆续进场。

十四期近期则以新案「顺天KING’S ROAD」最受关注，开出区内预售新案的最高价，因产品规画与建材使用都符合追求高品味精英人士的需求，显见高端资产阶级当前仍会首选房地产作为避险标的，同时也非「好」宅不买的特性。

亚昕董事长姚连地表示，亚昕在台中十四期，有近1400坪新案，过完农历年会推出，总销约40亿，采中小坪规画，由于十四期邻近的水湳经贸园区，预售案价格每坪上看80、90万元下，每坪价格在5、60万元的十四期房价，价格相对亲民，相当具有竞争力。

姚连地指出，十四期容积低、绿地多，属低密度住宅区，加上生活机能已慢慢上来，都巿环境十分优美，更适合居住。

对于区内有多家上巿柜知名建商插旗，蕴酿推案，特别是房巿在《平均地权条例》修正案初审通过，央行持续升息等压力下，竞争将更激烈，姚连地表示，从事房产35年没有一年不竞争，愈竞争，房子盖的愈漂亮，且良性竞争对房地产是好事。