就业人口 挹注台中撑盘动能

住商不动产七期加盟店经理黄盟翔分析，资金泛滥、原物料上涨带动通膨加剧，不动产成为资产配置的重要选项，近年产业园区效应对于房价带来的全面性影响在全台已是有目共睹，尤其台南、高雄的涨幅更屡屡成为新闻焦点，除了可带动就业人口移入，更可能在当地形塑更完整的商圈、生活机能，自然成为不少购屋族首选的区域，未来中科周围的刚性自住需求，势必会为当地房价挹注强劲撑盘动能。

在地业者透露，科技新贵年收入比一般白领阶层优渥，科技业工程师月薪5万~6万元起跳，购买总价1100万~1600万的预售屋基本上游刃有余，选择购屋比例比租屋还高。以后科周边区域分析，丰原的商业机能、与生活环境较优，新式大楼选择多，为此，在后科工作的工程师购买比例也高。

其中，紧邻中科园区的沙鹿区人口年增率高达20.6％，近年房市买气相当热络，如沙鹿车站旁的「精锐锦」，紧邻中港国小与公园，围合出近万坪的绿地街廓，每坪单价30至35万元。沙鹿静宜商圈的「久樘晶漾天鹅」，邻近台湾大道及规画中的捷运蓝线，周边校园林立，每坪单价在32万至34万元之间。

值得注意的是，中科后里园区近年发展迅速，美光科技、永胜光学、新巨科技、拓凯实业、台湾丽伟、新广业等企业相继进驻，美光科技率先喊出在台员工人数至少将再增加2000人，房市首先受惠的为丰原区。

如近期即将进场的久樘开发丰原新案「久樘宸阳」，总销金额约20亿元，建案看板上刊后就受到各方询问不断，主要原因就在于丰原市区可释出土地不多，以其所在的爱国街地点来看，属于丰原人心中的超级蛋黄区，推案进度自然受到关注。

坤悦建设去年12月则是前进后里区，以每坪28万元高价购入后里区民生路近文化路的近千坪土地，宝佳体系下的各建设事业也四处在后里猎地，科技园区房市大战再度引爆。