品观点│台积电第一环生活圈助涨！「4字头」房价成主流│高雄

品观点│台积电第一环生活圈助涨！「4字头」房价成主流│高雄

去年高雄因护国神山台积电宣布在楠梓「高雄炼油厂」旧址设厂，产业议题发酵，投资客积极进场抢进预售屋，楠梓新案房价单坪平均提高6~10万元，连带也让邻近的台积电第一环生活圈买气爆增，左营高铁站周边出现预售案成交4字头的历史新高价。

图说：台积电第一环生活圈买气爆增，左营高铁站周边出现预售案成交4字头的历史新高价。(记者张雅云摄)

依据内政部实价登录最新揭露，兴富发建设「铂爱悦」位于博爱四路、重和路口，成交价出现43.2万元的区域新高价；龙腾建设「鑫高铁Ⅲ」也有最高41万元的成交价，站稳成交4字头行情。

其他新案如全诚建设「远见春丰」、以及昆郡建设「棋琴文川苑」目前开价38~42万元，成交价也有4字头行情。

图说：高铁生活圈有新光三越左营店、环球购物中心等商场，人口移入带动近年房市发展快速。(记者张雅云摄)

高雄市市调协会副理事长廖庭悦表示，高铁生活圈地段精华、商业活动热络、生活机能皆成熟，加上左营站是高铁、台铁、捷运的高雄3铁唯一共构站，周边公车多元且班次密集，便于交通、通勤具交通优势。

此外，又有文府国中小的明星学区，新光三越左营店、环球购物中心等商场，人口移入带动近年房市发展快速，购屋需求旺，未来又邻近半导体S廊道、台积电新厂等，房市具想象空间，区域新案成交价普遍已有4字头。

廖庭悦说，「芳岗高铁栈」、宝佳机构旗下和发建设高铁案将公开，在需求持续涌入的情况下，预估开价一坪至少40万以上。

图说：台积电第一环生活圈房市具想象空间，新案开价站稳4字头。(记者张雅云摄)

齐太广告业务部经理李政辉分析，低利率、资金潮、打炒房环境持续，目前买气仍以自住市场为主，这波政府引进产业，带动房价大幅上扬的预期心理明显，不过从天玉集团买下单坪200万元地价的「御花园KTV」旧址来看，地价加上高涨的营建成本，未来区域一定出现5字头房价。

李政辉认为，去年9月台积电还没宣布设厂，区域还有3字头成交价，受惠台积电设厂效应，自住客担心愈晚买房价愈高，加速购屋速度，高铁生活圈属于成熟蛋黄区，未来房价趋势长期向上。

不过李政辉提醒，台积电在高雄设立生产7奈米及28奈米制程晶圆厂，将吸引高雄人南漂返乡就业，能否带动「新增」购屋需求，后续仍须观察。