中山旧名宅屡传旧邻居加购案 专家估富人长辈「有目的」
▲大直「帝景水花园」虽然屋龄已经20年，但仍有同社区住户再加码买进。（图／业者提供）
富人对于特定社区情有独钟，近期出现不少富人买进同一豪宅的案例，应是为了子女或扩大居住空间而置产，且认为该社区仍有增值可能，因此趁房价来到主观合理价时入手。
北市中山区乐群二路266巷「帝景水花园3」，屋龄已20年左右，去年12月成交4楼户，总价1.69亿元、每坪161.95万元，共125.27坪，调查发现，买家为郭姓、林姓自然人共同持有买下，且为同社区住户再加码买进。
而中山区南京东路三段48巷「圆顶世纪馆」，屋龄约17年，今年初成交7、13楼户，总价分别为6728万元、1亿350万元，每坪112、127万元。7楼买家为张姓自然人；13楼买家则为同社区5楼住户郑姓自然人，再次加码买进同社区高楼层户。
中信房屋研展室副理张汉超分析，「帝景水花园3」是由知名豪宅建设公司所打造，社区邻近美堤河滨、环境单纯，同时比邻国中小，属于具备隐密性、学区宅与景观户的住宅大楼。由实价资料来看，过去该社区最高成交单价每坪逾211万元，近年房价稍有回档，买方应是顺势入手。
至于「圆顶世纪馆」位于北市商办精华区南京商圈巷弄之间，近辽宁商圈等便利生活机能，但却具有闹中取静的特色。该社区最高成交单价曾来到每坪133万左右，平均单价约在每坪110万左右，买方入手价合理。
张汉超表示，上述两案买方都是由同社区住户入手，其实大部分会再加码买进邻居户自住的可能原因都不脱为子女或为扩大居住空间而置产，一来是社区环境已相当熟悉、住的也舒适习惯，二来是相信该社区仍有增值的可能，因此会趁房价来到主观合理价位时入手。
▲「圆顶世纪馆」近期也有同社区住户加码买进物件。（图／翻摄自Google Maps）
另外，也在大直的低调豪宅「明水上东」，位于乐群二路116巷61弄内，今年2月成交5楼户，总价1.25亿元、每坪117.1万元，共148.61坪，交易总价包含装潢费、家具设备费。买家为松山区林姓自然人，且全额采现金支付，无贷款。
当地业者指出，「明水上东」社区仅有16户，且楼高仅7层，但是附近大多是高楼层的豪宅，所以住户视野都会被挡住，看不到河景，不过因近期大直的待售物件少，所以该社区若有释出，且成交单价不到120万元，相较周边豪宅划算，仍有买家愿意购入。
信义房屋大直乐群店专案经理简子云观察，大直这里的新大楼，若可看见河景，成交单价落在每坪180万元起，其他大楼成交价则约每坪140~150万元，自从去年疫情以来，许多台商回台，房屋询问度大增，导致大直这里的需求大于供给，连2000~3000万元的公寓也成热门标的，大直又属于纯住宅区，也增加不少当地换屋客或为子女添购房屋的客层。