转手潮蠢动！房地合一税现「七年之痒」 10％税率案件大增

据财政部统计显示，随自2016年以取得并转售的房地合一课税案件愈来愈多，2021年突破10万件，2023年已达11.2万件，随近年房价高涨、转售房产多有增值，无需缴税的案件占比也逐年降低，上路隔年的2017年无应纳税额占比高达63.8％，不过去年已降至24.6％，这些案件多为扣除相关成本费用后，没有获利，或是适用400万元免税额度后，不需再缴纳的状况。

以各税率级距的占比来观察，以持有五至十年转售的20％税率占比达33.3％最高，持有二年以内转售的45％税率，及持有二至五年转售的35％税率，则各约在2成左右。

此外，去年就有1,523笔适用房地合一税10％的个案，占总课税案件约1.4％，比前一年度的0.4％，增加了1个百分点。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，出售2016年以后取得的房产时，在房价大涨后，不动产持有人在缴房地合一税会特别有感，随时间推移2016年后买进的不动产，符合6年400万免税的民众数量逐渐增加，加上过去一段时间房地产价格出现大幅上扬，因此扣除400万免税额后，还须缴纳10％税率的案件数开始明显成长。

从税率来看，较多民众可以接受是持有超过五年转售、亦即20％的房地合一税率，毕竟房地合一税持有时间愈久、税率就愈低，少缴就是赚。