房地合一稅7年之癢 信義房屋：10%稅率年增2.2倍

信义房屋：随时间推移2016年后买进的不动产，符合6年400万免税的民众数量逐渐增加。 图／信义房屋提供

观察2023年的房地合一税的各适用税率件数，成长最多的是税率10%级距，2023适用件数1523件，年增2.2倍，反映2016年以来适用自用满6年400万元免税的屋主开始变多，房市开始出现7年之痒的转手趋势。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，随时间推移2016年后买进的不动产，符合6年400万免税的民众数量逐渐增加，加上过去一段时间房地产价格出现大幅上扬，因此统计也发现扣除400万免税额后，还须缴纳10%税率的案件数开始明显成长，显示去年就有1523笔适用房地合一税10%的个案。

统计财政部公布去年个人房地合一税的适用税率与件数，比例最高的是适用20%的税率，共有3.7万笔适用，占比高达1/3，曾敬德表示，从税率来看，较多民众可以接受是超过5年，20%的房地合一税率，毕竟房地合一税持有时间越久税率就降低，少缴就是赚。

至于成长最多的则是房地合一税率10%的级距，统计有1523件适用，占比从前一个年度的0.4%，大幅增加到1.4%，不过仍有2.8万件，将近1/4的比例属于房地合一税无应缴纳税额，可能扣除相关成本费用后，没有获利，但也有可能是适用400万免税额度后，不需再缴纳的状况。

曾敬德表示，房地合一税在房价大涨后，不动产持有人会特别有感，虽然政策上有提供重购退税，或者持有满6年自用400万的免税额度，不过要留意相关设籍等条件，同时有成本或费用产生时，也要留有收据、发票甚至是装修的契约书与厂商付费的金流证明等。

个人房地合一课征所得税件数及应纳税额统计表

资料来源：财政部网站 占比：% 图／信义房屋提供