不再偏心首购族！建商着眼首换宅 标榜1500万住市中心
▲高雄首换宅累积不少需求，近期销售表现佳。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
最近高雄房市逐渐增温，但销售状况好的不只是小宅，属于中坪数的首换产品近期也有亮眼成绩，专家表示，过去几年被压抑的中坪数的首换需求，近期开始爆发，虽然房价近3年也上涨不少，但不少首换建案最近都有好表现，甚至以总价1500万元，也能买到核心市区的首换建案。
过去几年高雄疯小宅，许多建商为迎合首购族的资金考量，坪数规划愈来愈小，而这些小宅热卖也吸引更多建商规划25坪以下的产品，一时间蔚为主流，挤压其他产品的空间。
▲40~70坪间的产品空间，适合首次换屋的族群。（图／记者陈建宇摄）
首换宅的量体在过去几年就被压缩，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，首换宅规划的坪数主要落在40~70坪，针对第一次换屋的族群，提供坪数较大的产品，这样的需求其实一直都存在，只是不像首购宅的需求量大，因此建商规划的数量也较少。
不过近2年高雄市场渐渐出现首换产品，原因就在于需求量渐大，谢哲耀指出，每年有人进入首购市场买房，也有人要从首购晋身换屋市场，过去几年首换族找不到适合的产品，但建商也嗅到这股愈来愈大的需求，从去年到今年陆续有不少首换建案推出，销售状况也很理想。
而这些首换宅的总价大约落在1000~1500万元，谢哲耀表示，3年前相同的产品总价只要800~1300万元，但现在因为房价上涨，购入成本也多了25%。即便如此，以总价1500万元还是可以在高雄的核心蛋黄区买到首换产品，对首换族来说兼顾使用空间及生活便利性。
▲「耘翠」进场2个多月就卖出近3成。（图／记者陈建宇摄）
例如邻近美术馆的建案「耘翠」就规划43~58坪的产品，开价每坪35~40万元，社区全平面车位，广告户及低楼层都有机会在1500万元内入手。负责销售的蕣骁广告经理吴曜廷表示，过去几年累积的首换需求在今年爆发，该案今年5月正式进场销售，170户目前就已卖出近3成。
「时尚京城」则是紧邻汉神巨蛋，规划49、55坪2种产品，等于是完全的首换宅，5月中疫情趋缓之后已售出13户，该案低楼层总价落在1300~1400万元，同样有机会以1500万元内的价格入住高雄蛋黄区。
另外「京城大苑」同样也有不错的销售成绩，该案规划55~75坪产品，开价每坪26~36万元，总价也有机会在1500万元内入手。