影／高医五星学生套房 月租1.5万附阳台、免追垃圾车
台湾少子化愈来愈明显，大学的注册率也逐渐降低，但热门大学周边的租屋市场还是热得发烫，高雄市的高雄医学大学就是最好的例子，套房平均租金逼近8000元，尤其现在每个孩子都被家长当成宝，大学城的套房愈做愈高级，月租金万元以上的五星套房也屡见不鲜，有阳台、洗衣机，甚至帮丢垃圾。
▲高雄医学大学是高雄首屈一指的医学大学，附近租屋市场夯。（图／记者陈建宇摄）
▲高医周边有许多旧透天，很多会改建成学生宿舍出租。（图／记者陈建宇摄）
高雄医学大学是高雄最好的医学大学，培育不少医学人才，即便如此也受到少子化的冲击，该校107年度全校新生注册率为88.26%。即便如此，高雄医学大学位于高雄市中心，占有地利之便，周边生活机能也非常成熟，因此不仅学生租屋市场夯，就连高医的医生、护士都是周边的租屋客群。
▲高医附近的五星套房甚至有租金达1.5万元的物件。（图／翻摄自591租屋网）
住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰表示，高雄医学大学因为宿舍供给量小，很多学生都是在外租屋，不过高医周边的出租物件数量也不多，因此只要有物件推出，通常都很抢手。蔡卓翰指出，目前高医附近套房的租金行情，每月约8000元上下，依照物件不同、租金也不一样，最夯的是位于大楼的独立套房。
▲五星学生套房标榜有阳台、洗衣机，而且还可以帮丢垃圾。（图／翻摄自591租屋网）
因为少子化影响，许多家长甘心为了家中的宝贝，多负担一些租金，就是要让孩子可以住得舒服，因此高医附近也出现一些租金在万元以上的大楼独立套房，蔡卓翰表示，这种大楼独立套房的特色，就是有独立门牌、信箱，社区有电梯、管理员，更重要的是通常有垃圾集中区，不必追着垃圾车跑。
蔡卓翰指出，像这样的产品每个月的租金从1~1.3万元都有，甚至有月租1.5万元的物件，即便租金较高，同样吸引许多经济能力高的学生。
▲想买高医周边的旧透天改成学生宿舍，总价加上改建费用成本至少1800万元。（图／记者陈建宇摄）
由于高雄医学大学位于发展较早的三民区，附近建物屋龄较高，因此也有不少套房是由旧透天改建，蔡卓翰表示，高医附近的旧透天总价至少1500万元起跳，加上改建花费约300万元，要买旧透天改建成学生宿舍出租成本至少1800万元。
买旧透天改成学生宿舍，蔡卓翰指出若以最低可接受的报酬率5%计算，每个月的租金收入至少要7.5万元，如果有10个房间，等于每个套房月租金就要7500元。而要拉高报酬率，除了提高租金外，隔出更多房间也是个办法。
相较于套房，没有独立卫浴的雅房产品最近几年逐渐式微，蔡卓翰表示，高医附近雅房的租金水准偏低，月租约3000~4000元不等，要出租难度较高。