押对宝！近1年全台6民宿旅店买卖 台东交易占半数最夯
▲高雄绮丽商旅爱河馆于去年12月卖给航伟国际。（图／记者陈建宇摄）
虽然今年疫情重创观光及旅游业，但是近期仍有不少民宿或饭店的交易，从去年至今，至少有6间民宿或旅店易主，总交易金额达18.6亿元，大多位在台东、台中及高雄等区域。专家分析，目前会出手买下旅馆民宿的买家，通常是看好商旅的长远市场，若能在房价低点入手，也算是危机入市。
根据实价登录显示，台东富丽湾景观民宿，今年2月易主，由赖姓自然人以8千万元买下，而前屋主2015年4500万元购入，5年间转手大赚3500万元，投报率近8成；而今年1月，绮丽珠宝因财务需求，将台东绮丽商旅5亿元卖给善捷开发投资；去年12月，绮丽商旅爱河馆7.48亿元卖给航伟国际，而台东双十路的如意行馆，也在去年易主，由顺亿资产管理接手。
此外，台中逢甲商圈2间新旅店，图乐文旅和逢甲25行馆同时在去年底换手，图乐文旅以9000万元成交，卖给宏浩投资有限公司，逢甲25行馆则由永隆杰崴有限公司2.5亿元买下。
▲台中逢甲25行馆，由永隆杰崴有限公司2.5亿元买下。（图／翻摄自Google Map）
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，疫情之后目前观光业已有复苏之势，不过不少饭店近年来受到陆客减少的影响，台面上台面下都有不少饭店和民宿待价而沽，早年还有不少港商、陆资积极在市场上寻宝，不过随着两岸关系和整体经济环境因素，目前有钱的买家也趋向保守。
虽然如此，还有少不少买家对饭店民宿有兴趣，张旭岚分析，目前会出手买下旅馆民宿的买家，通常是看好商旅的长远市场，若地点近市区或商圈，饭店装潢小有特色，还是能维持一定的住房率，新买家若能在房价低点接手，也算是危机入市。
另外，郊区型的民宿，除建筑外，多半含有大量的土地持份，若卖家因经济压力廉售，对买家而言亦不失为一项划算的不动产投资，以台东富丽湾民宿而言，土地就有4千多坪，买家应是看上其土地价值。