难脱手！　全台近7成民宿「卖超过半年」还是没人接

▲民宿求售消息频传，根据统计，全台网路待售民宿多达447间，其中，待售超过半年以上的就有308间，占整体比重近7成，显示目前买家接手意愿并不高。（示意图／记者蔡玟君摄）记者叶佳华／台北报导

陆客大减，全台民宿平均住房率「只下不上」，民宿经营面临困境，不少求售消息逐渐浮上台面。根据统计，截至1月8日为止，全台网路待售民宿多达447间，其中，待售超过半年以上的就有308间，占整体比重近7成，显示出目前市况，买家接手意愿仍然有限。

根据房屋比价平台「屋比」观察，截至1月8日为止，全台网路待售民宿多达447间，其中待售超过半年以上的就有308间，占整体的69%；其余的139间则是在刊登半年内仍未售出，比重占31%。▲全体网路民宿待售时间分布。（资料来源／屋比超省房屋比价平台）屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析，目前买方不进场的原因，主要在于整体民宿平均住房率偏低，加上日租套房产品猖獗，政府难以查缉之下，也分食掉民宿客源，使得合法民宿平日住房率降到2～3成，「这样的情况下，基本上买方承接下来，就等于是亏钱，也使得目前在网路上的待售物件都挂很久，几乎是卖不掉！」

根据交通部观光局统计，截至2017年11月，全台合法民宿为7739家，而未合法民宿则有585家。进一步分析未合法民宿，2015～2016年11月，已从408家增加到441家，相隔一年，又增加到585家，显示「未合法民宿」数量已呈「逐年增长」。

陈杰鸣指出，官方所统计的「未合法民宿」只算是开业后被稽查的部分，该数字还不包含日租套房等非法旅宿，若将这些都计算下去，「恐怕是数倍以上的差别」，民宿市场早已明显供过于求。

根据统计，全台网路待售民宿447家中，又以花莲县占比最高，民宿待售家数87家，占19%；其次是宜兰县76家、台东县57家，占比双双超过一成。陈杰鸣表示，陆客锐减，对于花东这些「赶流行」抢开民宿的业者是一大冲击，是否会出现有如「蛋塔化」一家家倒闭的状况，后续值得关注。另外，陈杰鸣也提醒，依据民宿管理办法，民宿经营不会因为房地产的买卖或过户，经营权就直接移转，也就是说民宿经营的主体变更时，买方也应重新办理登记，他指出，「很多投资人以为买合法的民宿，就可以直接接手经营，事实上必须重新再申请。」▼全台网路待售民宿分布概况。（图／房屋比价平台屋比统计）