全台工业用地买卖最热在桃园 寿险业、台商押宝杨梅区
▲台商返台设厂，桃园工厂用地需求增加。（图／桃园市政府提供）
中美贸易战影响下，短期制造业转单效益，加上部分台商采行「分散制造」及「分散市场」的政策，反而对工业地产是一大利多，其中以桃园设厂占最大宗。根据信义全球资产公司统计，近5年桃园工业地产交易，以杨梅区交易件数最为热络，而寿险业投资杨梅工业用地占比将近一半，可见工业地产热度不减，也成为近几年寿险业布局的重点。
桃园工业地产需求旺盛，杨梅区成了近期上市柜企业投资首选，主要是因为地理位置独特，产业聚落完善，价格相对亲民，吸引新竹湖口、科学园区以及桃园工业区相关企业买地扩厂。
以桃园工业地产交易件数来看，近5年杨梅区跃为市场第一，在2018年交易金额开始增加，也吸引「迅得机械」及「欣兴电子」等台商回流投资扩厂。
除制造业外，寿险业彼此竞争激烈，国泰人寿、南山人寿、全球人寿等瞄准桃园仓储物流市场，其中国泰人寿从2014年开始积极布局全台物流市场，看准桃园杨梅区土地，分别在2015年以21.9亿元买下上田段，及2019年以32.59亿元买下二重溪段，国泰人寿在杨梅投资工业土地总金额来到54.5亿元，占杨梅5年交易总金额的49%。
▲2015-2020年桃园工业地产各行政区交易件数。（图／业者提供）
信义全球资产工业地产部主管段礼帆指出，「台商返台设厂，带动整体桃园工业地产快速翻红，而近几年电商崛起，仓储物流中心具备长期稳定租金收入」，建商也看准杨梅工业用地，兴建厂办大楼，厂办平均单价落在16~20万元，2年期间就完销，显现出杨梅工业市场热度。