专收脱北客！这市登「人增胜利组」冠军 人口红利逼房价年涨3.6%
▲六都近两年人口增加最多为桃园达1万9770人。（图／台湾房屋提供）
2020年六都谁是「人增胜利组」？桃园年增近2万人口、且房价年涨3.6%，勇夺六都双料冠军，反观台北房价高逼得市民想逃，年减4万多人，为27年来人口衰减最多的一年。
内政部的人口统计资料显示，六都人口数2020年与2019年相比之下，人口增加最多桃园达1万9770人，反观减少最多北市4万2623人，流失人数仅次1993年4万2828人，为27年人口衰减最多一年，总人口数创下1997年以来的23年新低。
六都人口增加率最高排名依序是桃园、新北及台中增幅0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南与台北则分别衰退了0.26%、0.32%及1.61%。
观察人口变化与房价表现的关联，桃园不仅六都中「人增胜利组」，房价年涨3.6%也勇冠六都；而流失逾4万市民台北市少了人口红利支撑，房价涨幅敬陪末座，2020年房价仅较2019年微增1.4%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，北市单身人口多，少子化问题显著，加上都市发展早，市区房价高、屋龄旧，房价所得比也高，而天龙国二代购屋「喜新厌旧」朝新北、桃园等卫星城镇迁移所致。
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虽说北市人口外流问题严重，但就产经与政治层面仍属全台重心，社会资源也最雄厚，房市基本面坚实，所以房价涨幅虽趋缓，但下修的机会也不大。
至于桃园为工商大县，近年企业投资旺盛，创造出丰沛的就业机会，且桃园升格直辖市后，加码社会福利，出生率为六都之冠，加上大型公共建设、重划区开发题材一波接一波，房价又为北3都最亲民，具磁吸效应、人口增长快速。
全台已进人口负成长阶段是否影响房价下修？消基会房屋委员会召集人张欣民也解释，官方公布数据得知，2020年死亡数比出生数多，已提早出现人口「死亡交叉」现象，2020年也成人口负成长重要分水岭，但不论是少子化或高龄化现象，全都不会是一刀切效应，其冲击较像温水煮青蛙，不知不觉的情境中去影响市场，最终影响房市因量变而产生质变。