嘉义市公办都更「1坪54万元」　议员忧高房价定锚

▲嘉义市府公办都更案1坪最高达新台币54万元。（示意图／嘉义市政府）

文／中央社

嘉义市议会8日进行定期会工作报告，议员王浩质疑市府公办都更案1坪最高达54万元，恐造成高房价定锚效应；市府都发处表示，都更在市中心，高房价是市场预期，尊重机制。

嘉义市议会第11届第4次定期会8日进行市府各局处工作报告，时代力量议员王浩针对嘉义市首例公办都更「嘉义都更好」建案提出质疑，他认为嘉义市房价所得比，较2023年第1季同期增加1.09倍，增幅全台第3高，仅次新竹县市。

王浩表示，嘉义市房价增长幅度惊人，首例公办都更案由国城建设推动，今年8月动土，这起建案平均1坪为新台币47万多元，最高达54万元，同期预售屋平均单价28万元至31万多元间，这如同唤起嘉义青年高房价梦魇，更将产生房地产市场常见「定锚效应」，成为后续建案的楼地板起价。

王浩指出，这起公办都更案的公有地持分部分，教育部分配回4间店面，连土地价值比市政府低的国产署也分配回2户，市府却将价值9646万元的土地，分配回现金1亿1000万元，等于卖地净赚不到2000万元。

王浩说，国产署价值2349万元的土地，分配回2户高楼层，若依同比例分配，市府约为国产署土地价值的4.1倍，可分配到8至9户，依目前市价绝对远超过1亿1000万元，希望市府在公办都更案2期不可重蹈覆辙。

嘉义市都发处长许怀群表示，透过公办的力量，整合并处理闲置的公有地，首期公办都更整合长达20年，公办都更案位置在市中心，加上近年嘉义市城市发展影响，高房价是市场预期，市府尊重市场机制，并未参与房价订定。

许怀群指出，基于公益性，市府经跨局处讨论，最后是选择分配权利金及托育中心。

嘉义市政府表示，首例公办都更案位在嘉义市垂杨路与吴凤北路路口，建商打造4栋地上15层楼、地下3层楼的住商大楼，预计于2028年底完工并交屋。